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428.000 €

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Expose
STILVILLA in CITYLAGE! Freistehendes 2-Parteien-Wohn-/Geschäftshaus mit Terrasse, Balkon, Teilkeller sowie zwei Garagen in gesuchter Lage
Details
Vorderansicht
ObjektH129
ObjekttypWohn-/Geschäftshaus - 2 Parteien
Lage27711 Osterholz-Scharmbeck
Anzahl Zimmer13
Wohn-/Nutzflächeca. 325 m² + weitere Nutzfl.
Grundstücksgröße674 m²
Baujahr1927
Kaufpreis325.000 €
Käufercourtage 5,95% inkl. MwSt.
Objektbeschreibung
H129
Wohn-/Geschäftshaus - 2 Parteien:

EG (ca. 137 m²):
6 Zimmer auf edlem Echtholz-Parkett, repräsentativer Eingangsbereich mit 4 Außensäulen, Windfang, Gäste-WC, Flur, Abstellraum, separates Treppenhaus vom Hinterzugang als Zuwegung zur oberen Maisonette-Wohnung, rückwärtig 2 Garagen sowie 2 PKW-Stellplätze

OG/DG (ca. 187 m²):
7 Zimmer, großzügiger, heller Wohn-/Essbereich mit Zugang zum vorderen Balkon, großzügiges Schlafzimmer zur rückwärtigen Seite, offene Eingangsdiele/Bibliothek mit Doppelflügel-Glastür zum Wohnbereich, große Wohn-Küche mit anschl. HWR, ein Wannenbad mit Fenster, ein Duschbad mit Fenster, Terrasse, Balkon zur Gartenseite, Treppe zum DG mit 3 großz. Zimmern, teilweise mit offener Balkenlage

Keller (ca. 87 m²):
6 Räume mit Saunabereich, 3 Abstellräumen, HWR, Hobbyraum, Flur

Modernisierung:
lfd., u.a. Fassade, teilw. Fenster, Eingangsbereich, Balkon, Markise, Elektro-/ und Sanitärinstallation, in 1976 Erweiterung des Hauses durch rückwärtigen Anbau

Mieteinnahmen:
ca. € 10.019,00.
Das Erdgeschoss ist z.Zt. an eine Anwaltskanzlei vermietet
Ausstattung
Doppelwandiges Mauerwerk, Mansarden-Dach mit großem, vorderseitigen Dreiecks-Erker mit vorgesetztem großen Balkon auf vier Säulen, repräsentativer, breiter Treppenzugang in das EG, ca. 3,00 Meter Deckenhöhe im EG, hochw. Parkettboden, stilvolle Eingangstür von der Straßenseite, teilweise offene Balkenlage, beheizbarer Keller mit Saunabereich, große Maisonette-Wohnung mit 2 Bädern sowie 2 Balkonen/Terrassen, großz. Wohnküche, 2 Garagen, 2 Stellplätze uvm.

Heizung:
Gas-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher (Vaillant)
Lage
OHZ-Citylage, mit perfekter Infrastruktur und Verkehrsanbindung
Zustand
Energieausweis
Bedarfsausweis:

Energieeffizienzklasse: H
Endenergiebedarf: 249,01 kWh/(m².a)
Sonstiges
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Die Courtage ist vom Käufer zu zahlen!
Hinweis
Sämtliche technischen Objektdaten sind unverbindlich! Sie basieren auf Angaben der Verkäufer. Dies ist eine Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage dient alleine der notarielle Kaufvertrag.

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Ansprechpartner
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