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428.000 €

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Expose
EXKLUSIV und MODERN! Großzügige Villa mit Einliegerwohnung sowie integriertem Schwimmbad, 2 Terrassen, 2 Balkonen und 3 Garagen auf schön angelegtem Grundstück in absolut ruhiger Lage
Details
Luftaufnahme
ObjektH189
ObjekttypFreistehende Villa
Lage28816 Stuhr
Anzahl Zimmer6
Wohn-/Nutzflächeca. 265 m² + weitere Nutzfl.
Grundstücksgröße2.400 m²
Baujahr1971 / 1985
Kaufpreis425.000 €
Käufercourtage 5,95% inkl. MwSt.
Objektbeschreibung
H189
Freistehende, exklusive Villa auf großem Grundstück:

EG / ca. 130 m²:
2 Zimmer, XXL Küchen-/Ess-/Wohnbereich (ca. 100 m², durch eine Glas-Doppeltür trennbar) mit Kamin, Zugang zur riesigen Sonnenterrasse, offener Küchenbereich, Duschbad, große Eingangsdiele mit Zugang zum Schwimmbad (4 x 8 m) mit Dusche und WC sowie Treppenhaus in den Souterrain-/Kellerbereich, 3 Garagen und Motorrad-Garage sowie 2 Stellplätze

DG / ca. 70 m²:
2 Zimmer, helles, großzügiges Schlafzimmer mit Wannenbad "en suite" sowie Zugang zum Balkon, weiteres großes Zimmer mit Zugang zur Ausbaureserve (ca. 85 m²) und anschließendem Balkon, separates WC

SOUTERRAIN / ca. 65 m² mit eigenem Eingang:
2 helle, großzügige Zimmer mit offenem Küchenbereich und separatem Duschbad, als separater Wohn- oder Arbeitsbereich nutzbar

KG / ca. 70 m²:
Vorratskeller, Anschluss für Waschmaschine, Heizungsraum, sowie weiterer Kellerbereich mit Anschlüssen für eine Sauna


Modernisierung:
lfd., u.a. Dachdämmung, neue Regenrinnen (2012), Gas-Brennwert-Therme, alle Böden, alle Bäder, Iso-Fenster, Gasleitung für die Küche, Kamin, Schwimmbadtrakt (1985), hochwertige LED-spots im Wohn- und Aussenbereich u.v.m.
Ausstattung
Vollbeton-Souterrain-/Kellerbereich, hochwertiger Laminatboden, Kamin, Schwimmhalle (ca. 87 m²), Iso-Fenster, 3 Bäder, Gäste-WC, LED Innen- und Aussenbeleuchtung, Schlüsselsystem mit Code, 4 Garagen, kpl. eingezäuntes Grundstück mit funkgesteuertem Tor, 3 Anschlüsse zur Gartenbewässerung, Grundwasserbrunnen


Heizung:
Gas-Brennwert-Heizung mit Warmwasser (Viessmann) aus 2013
Lage
Stuhr-Bürstel vor den Toren Bremens mit sehr guter Verkehrsanbindung und guter Infrastruktur. Grund- sowie weiterführende Schulen, Kindergarten, Ärzte, Apotheke sowie Einkaufsmöglichkeiten und Sportvereine in unmittelbarer Nähe.
Zustand
Energieausweis
Bedarfsausweis:

Endenergiebedarf: 110,60 kWh/(m².a) /
Vergleichswert: um 100,00 kWh/(m².a) = EFH-Neubau
Sonstiges
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Sämtliche technischen Objektdaten sind unverbindlich ! Sie basieren auf Angaben der Verkäufer. Dies ist eine Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage dient alleine der notarielle Kaufvertrag.

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