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428.000 €

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Expose
ÜBER 10% RENDITE! Großzügiges 2-Familien-Haus und 3 Ladengeschäfte - voll vermietet! - auf großem Grundstück in kleiner, ruhiger Wohn-/Geschäftsstraße in Salzgitter-Bad
Details
2-Familienhaus
ObjektH192A
Objekttyp2-Familien-Haus + 3 Ladengeschäfte
Lage38259 Salzgitter-Bad
Anzahl Zimmer8
Wohn-/Nutzflächeca. 230 m² + weitere Nutzfl.
Grundstücksgröße1.400 m²
Baujahr1928
Kaufpreis225.000 €
Käufercourtage 5,95% inkl. MwSt.
Objektbeschreibung
H122
2-Familienhaus + 3 Ladengeschäfte

Haus-Nr. 14-16 / Laden-Geschäft (ca. 100 m²):
ehemalige Polsterei, jetzt Begegnungsstätte mit Küche, Kaminofen sowie WC

Haus-Nr. 18 / 2-Familienhaus (ca. 230 m²):
1. moderne 3-Zimmer-Wohnung mit EBK, Vollbad, Gäste-WC, überdachte Terrasse, gr. Garten mit Pool sowie Schuppen-Anteil und Keller
2. moderne 5-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit EBK, gr. Vollbad, gr. Garten, Schuppen-Anteil und Keller

Haus-Nr. 20 / Ladengeschäft (ca. 50 m²):
Friseurladen mit Küche und WC

Haus-Nr. 22-24 / Ladengeschäft (ca. 110 m²):
Gaststätte mit "Dart"-Bereich, Vorratsräume, separate WC-Anlagen

Modernisierung:
Wohnhaus in gutem, modernisiertem Zustand; u.a. Fenster, Dach, Heizungen, Bäder, Terrasse, Garten uvm.. Die Ladengeschäfte haben einen gepflegten, einfachen Zustand!

Mieteinnahmen:
z.Zt. ca. € 23.940,00 p.a. Kaltmiete!

EXTRA:
Es besteht laut gültigem Bebauungsplan die Möglichkeit anstelle der Ladengeschäfte eine mehrfache Doppelhausbebauung in geschlossener Bauweise bei maximal 2 Voll-Geschossen plus Dachgeschoss zu erstellen!
Ausstattung
Heizung:
Gas-Heizungen
Lage
Salzgitter-Bad in ruhiger, aber zentraler Lage einer kleinen Wohn- / Geschäftsstraße mit guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung
Zustand
Energieausweis
Bedarfsausweis ist in Auftrag gegeben!
Sonstiges
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Die Courtage ist vom Käufer zu zahlen!
Hinweis
Sämtliche technischen Objektdaten sind unverbindlich! Sie basieren auf Angaben der Verkäufer. Dies ist eine Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage dient alleine der notarielle Kaufvertrag.

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Ansprechpartner
Wolfgang Görlitz Vegesacker Str. 24-26 info@1-A-Immobilien.de
Telefon: 0421 - 27 65 65 0 28217 Bremen www.1-A-Immobilien.de