0421 - 27 65 65 0

NEUBAU 2012 ! EINZELSTÜCK ! Exklusives Villen - Anwesen in höchster Lagequalität für individuelle Ansprüche

Exklusive, sehr geschmackvolle Villa mit Atrium, Atelier, großem Wintergarten, Dachterrasse sowie separatem Sauna-Haus auf sonnigem Süd/West-Grundstück mit wunderschön angelegtem Garten und altem Baumbestand in erstklassiger, absolut ruhiger Lage.

Die neuwertige Villa wurde 2012 als exklusives Einzelstück fertiggestellt und wird höchsten Architektur-Ansprüchen gerecht. Die hervorragende Ausstattung ist dem Objekt und der Lage angemessen, u.a. Erdwärme-Heizung, Fußbodenheizung, modernste Lüftungsanlage für ein gutes Raumklima, Designer-Bäder, einzigartige Einbauküche , Kaminvorbereitung, Dampf- und Softsauna, Markisen, hochwertige Einbau- und Einrichtungselemente, Fenster mit wärmeisolierender 3-fach Verglasung, professionelle Raumbeleuchtung sowie eine Alarmanlage.

Das angebotene, sehr geschmackvolle Anwesen befindet sich inmitten einer kleinen Allee in bester und ruhiger Lage von Oberneuland unweit der Parkanlagen. Die Umgebung ist geprägt durch hochwertige Bebauung und großzügige Grundstücke.
Der nahezu uneinsehbare, zur Sonnenseite gelegene Garten bietet ein außergewöhnliches Kunstwerk im Einklang mit der Natur und ist eine "Wohlfühloase" für Entspannung und Privatsphäre auf höchstem Niveau. Eine Dampfsauna mit Relexraum in einem separatem Gartenhaus sowie eine weitere Terrasse runden das Bild ab. Die aufwändige Gartenbeleuchtung schafft eine malerische Kulisse. Passend zum Gesamtkonzept ist das Grundstück dezent abgesichert.
Die infrastrukturelle Anbindung ist hervorragend. So befinden sich sämtliche Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfes ebenso wie der öffentliche Personennahverkehr in fußläufiger Entfernung. Die Grund- und weiterführende Schule, sowie die Parkanlagen mit ihren vielfältigen Erholungs- bzw. Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar.

Bedarfsausweis:

Energieeffizienzklasse A+
Endenergiebedarf : 28,40 kWh/(m².a)

AUCH BEI EMAIL-ANFRAGEN VERSENDEN WIR DAS EXPOSÈ NUR BEI ANGABE IHRER VOLLSTÄNDIGEN ADRESSE NEBST TELEFONNUMMER! VIELEN DANK.

Sämtliche technischen Objektdaten sind unverbindlich! Sie basieren auf Angaben der Verkäufer. Dies ist eine Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage dient alleine der notarielle Kaufvertrag.