Ihr kompetenter Immobilienpartner in Bremen und Umzu

Topobjekt

298.500 €

Sie befinden sich hier:
Expose
FÜR ANLEGER ! 8-Parteien-Wohn-/Geschäftshaus mit Vollkeller in zentraler Lage von Walle mit hervorragender Infrastruktur
Details
Vorder-/Seitenansicht
ObjektN164A
Objekttyp 8-Parteien-Wohn- und Geschäftshaus
Lage28217 Bremen - Walle
Anzahl Zimmer 17,5
Wohn-/Nutzflächeca. 502 m² + ca. 150 m² Vollkeller und Dachboden
Grundstücksgröße 165 m²
Baujahr 1956
Kaufpreis 695.000 €
Käufercourtage 7,14% inkl. MwSt.
Objektbeschreibung
N164A
Wohn-/Geschäftshaus mit 8 Einheiten:

EG (ca. 115 m²):
Ladengeschäft mit Verkaufsraum, Arbeitsraum, Küche, Büro, Abstellraum und WC

1. OG (ca. 113 m²):
2,5 Zimmer, Küche, WC, Balkon, Flur (derzeit Büro)
2,5 Zimmer, Einbauküche, Bad, Flur

2. OG (ca. 113 m²):
2,5 Zimmer, Küche, Bad, Balkon, Flur
2,5 Zimmer, Küche, Bad, Flur

3. OG (ca. 113 m²):
2,5 Zimmer, Küche, Bad, Balkon, Flur
2,5 Zimmer, Küche, Bad, Flur

DG (ca. 48 m²):
2,5 Zimmer, Einbauküche, Bad, Flur
großer Dachboden mit 3 Räumen (ca. 42 m²) plus Dachterrasse

KG (ca. 115 m²)
Vollkeller mit 12 Kellerräumen, Fahrradkeller, Zählerraum, Flur



Zustand/Modernisierung:
lfd., u.a. Kunststoff-Isofenster (ab 80iger), teilweise Elektroinstallation, 8 Gaheizungen, Bäder (teilweise)
Es besteht Modernisierungsbedarf!


Mieteinnahmen:
€ 44.806,00 p.a. Kaltmiete
Ausstattung
1 Ladengeschäft, 7 Wohnungen, 3 Balkone, 8 Küchen, 1 Dachterrasse, Vollkeller

Heizung:
8 separate Gasheizungen (2003-2023)
Lage
Bremen-Walle in zentraler Lage. Schule, Kindergarten, Ärzte, öffentliche Verkehrsmittel sowie Einkaufsmöglichkeiten (u.a. Walle Center) fußläufig zu erreichen.
Zustand
Energieausweis
Wohnen:
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: F
Endenergiebedarf: 186,40 kWh/(m².a)

Gewerbe:
Verbrauchsausweis:
Endenergieverbrauch Wärme: 199,10 kWh/(m².a)
Endenergieverbrauch Strom: 55,80 kWh/(m².a)
Sonstiges
AUCH BEI EMAIL-ANFRAGEN VERSENDEN WIR DAS EXPOSÈ NUR BEI ANGABE IHRER VOLLSTÄNDIGEN ADRESSE NEBST TELEFONNUMMER! VIELEN DANK.

Die Courtage ist vom Käufer zu zahlen!
Hinweis
Sämtliche technischen Objektdaten sind unverbindlich! Sie basieren auf Angaben der Verkäufer. Dies ist eine Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage dient alleine der notarielle Kaufvertrag.

Die Courtage ist vom Käufer zu zahlen!
Ansprechpartner
Michael Dustmann Vegesacker Str. 26 info@1-A-Immobilien.de
Telefon: 0421 - 27 65 65 0 28217 Bremen www.1-A-Immobilien.de