0421 - 27 65 65 0

TOP RENDITE oder LUKRATIVE EXISTENZ! Erstklassige, langjährig bestehende Wohn-/Gewerbe-Immobilie -Monteur-Wohnheim- mit großzügiger Ausbaureserve sowie Nebengebäuden nahe Bremen

K189A
Reetgedeckte Gewerbeimmobilie/Existenz -ehemaliges Zweiständer-Haus- mit Nebengebäuden, jetzt Monteur-Wohnheim mit Garagen und diversen Stellplätzen

EG (ca. 525 m²):
Die ehemalige Hofstelle wurde in 2006 baugenehmigt zum Monteur-Wohnheim umgebaut, bestehend aus jetzt 30 Betten:
- 1 Appartement mit Kochnische und Bad für 1 Person
- 5 Appartements mit Kochnische und Bad jeweils für 2 Personen
- 1 Appartement mit 2 Zimmern, Kochnische und Bad für 3 Personen
- 1 großes Appartement mit 2 großen Zimmern, großer Küche und Bad (eigener Eingang von der Ostseite
aus) für 4 Personen
- 5 Zimmern für jeweils 2 Personen mit 2 Etagen-Küchen und 4 Etagen-Bädern
- gemeinsame Wohndiele
- Waschraum mit 2 Waschmaschinen und 1 Trockner für kostenlose Nutzung der Gäste auf der Etage
- HWR/Abstellraum
- Windfang
- große Diele (ca. 95 m²) mit großem Doppelflügen-Tor, z.Zt. Abstellfläche

DG (ca. 400 m²):
1 Einliegerwohnung in Vorbereitung (4 Räume), offene, riesige Ausbaureserve

Teilkeller (ca. 40 m²):
3 Abstellräume/Heizungsanlage

ehem. Schafstall (ca. 70 m²):
Abstellfläche als evtl. Ausbaureserve!

Scheune (ca. 325 m²):
z. Zt. Abstellfläche, kann u.U. auch als vermietbare Abstellfläche für Wohnwagen oder Boote genutzt werden

Zustand/Modernisierung:
Guter Zustand durch ständige Pflege, Modernisierung und Instandhaltung!
Die ehemalige Hofstelle als Zweiständerhaus wurde in 2006 nach erfolgter Baugenehmigung sowie nach allen Richtlinien für den Brandschutz zu einem Monteur-Wohnheim umgebaut, neue Fenster, Raumaufteilung, Bäder, Küchen, Heizung, teilw. Dach, Keller, neues Rohrsystem für Heizung- und Sanitärinstallation, neue Elektrik, neue Kläranlage hinter der Scheune, 2 Garagen, div. PKW-Stellplätze, uvm.


Mieteinnahmen:
über € 100.000,-- p.a. / ca. 20 % Rendite

Reetgedecktes Zweiständerhaus mit Isolierverglasung, Brandschutz-Wänden,-Türen,-Decken, voll ausgestattet mit Küchen und Duschbädern sowie WC´c, Aufenthaltsbereiche, Terrassen, Sommer-Garten, Pavillon, Grillplatz, Teilkeller, ehemaliger Schafstall, große Scheune, großz. Remise sowie riesiger über 400 m² großer Dachboden, 2 Garagen, diverse PKW-Stellplätze uvm.

Besonderes:
Das Haupthaus und die Scheune stehen unter Denkmalschutz (d.h. Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen werden über das Amt für Denkmalschutz gefördert!)

EXTRA:
In den Bereichen DG-Haupthaus (über 400 m²), ehem. Schafstall (ca. 70 m²) sowie große Diele (ca. 95 m²) bestehen im Rahmen des üblichen Genehmigungsverfahrens Möglichkeiten der Ausbauerweiterung!

Heizung:
moderne Gas-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher

Ollen zwischen Berne und Lemwerder in verkehrsgünstiger Lage: 8 Min. bis zur Fähre Lemwerder/Vegesack mit allen Werften und Großbetrieben, 25 Min. bis Bremen, 20 Min. bis Oldenburg, 15 Min. bis Delmenhorst und Ganderkesee

Bedarfsausweis:

Energieeffizienzklasse F
Energiebedarfskennwert: 165,20 kWh/(m².a)

AUCH BEI EMAIL-ANFRAGEN VERSENDEN WIR DAS EXPOSÈ NUR BEI ANGABE IHRER VOLLSTÄNDIGEN ADRESSE NEBST TELEFONNUMMER! VIELEN DANK.

Die Courtage ist vom Käufer zu zahlen!

Sämtliche technischen Objektdaten sind unverbindlich! Sie basieren auf Angaben der Verkäufer. Dies ist eine Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage dient alleine der notarielle Kaufvertrag.

Die Courtage ist vom Käufer zu zahlen!