Expose
BEHAGLICH und RUHIG! 1-Familien-Doppelhaushälfte mit sehr schönem Garten, teilweise überdachter Terrasse, Einzelgarage sowie weiterer Garage im Vollsouterrain in gesuchter Lage
Details
Objekttyp | 1-Familien-Doppelhaushälfte |
Lage | 31535 Neustadt am Rübenberge |
Wohn-/Nutzfläche | ca. 90 m² + weitere Nutzfl. |
Grundstücksgröße | 429 m² |
Baujahr | 1962 |
Objektbeschreibung
L106 / 1-Familien-Doppelhaushälfte mit Garage im Vollsouterrain plus weitere Garage:
3 Zimmer, Wohn-/Esszimmer (ca. 28 m²) mit Ausgang zur ca. 22 m² großen Terrasse, Einbauküche, Diele mit Windfang, Gäste-WC mit Fenster, modernisiertes Vollbad mit Fenster im DG, Schlafzimmer (ca. 14 m²), Kinderzimmer (ca. 11 m²), Spitzboden, Vollsouterrain mit Garage, 2 Abstellräumen, Werkraum sowie HWR mit Ausgang in den Garten
Modernisierung:
lfd., u.a. Dachdämmung, Verklinkerung Giebelfront, Gäste-WC (80iger), Garage (1982), Vorbauüberdachung mit neuer Haustür (1999), Neukonzeption Bad (2000), Warmwasser-Gasboiler (2001), Iso-Fenster und Tür im Souterrain (2005), hochwertige Pflasterung Garagenzufahrt, Terrasse und Treppenanlage aus Granitblöcken (2006/2008), Iso-Fenster Vorderfront (2011/2013), größtenteils Elektro-/Sanitärinstallation.
Es besteht trotzdem Modernisierungsbedarf!
Ausstattung
Fassade verputzt, Giebelfront verklinkert, Satteldach mit 2 Gauben, Hochparterre komplett gefliest, Iso-Fenster, Einbauküche, helles Vollbad mit Fenster, Gäste-WC mit Fenster, teilweise überdachte Sonnen-Terrasse (Süd), Garage im Vollsouterrain plus Einzelgarage, Geräteschuppen im Garten
Heizung:
Gasheizung (Viessman Bj. 1984) / Warmwasser über separatem Gas-Boiler (Vaillant Bj. 2001)
Lage
Neustadt am Rübenberge liegt an der Leine im Speckgürtel von Hannover und hat mehr als 43.000 Einwohner. Die Doppelhaushäfte liegt in einer ruhigen Seitenstraße nahe der Innenstadt mit erstklassiger Infrastruktur: Grundschule, Kita, Banken, Ärzte, Apotheken, Bahnhof und ZOB, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und Restaurants sind alle fußläufig zu erreichen.
Energieausweis
Bedarfsausweis: Energieeffizienzklasse: H / Endenergiebedarf: 261,30 kWh/(m².a)
Sonstiges
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