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WOHNEN + GEWERBE! Großzügiges Wohn-/Geschäftshaus mit großer Wohnung (ca. 175 m²), sep. Bürobereich (ca. 95 m²) sowie Gewerbehalle (ca. 130 m²) mit 4-fach-Carport in verkehrsberuhigter Lage
Details
Vorder-/Seitenansicht
ObjektM163
ObjekttypWohnen, Büro + Gewerbe
Lage28759 Bremen - St. Magnus
Anzahl Zimmer10
Wohn-/Nutzflächeca. 270 m² + weitere Nutzfl.
Grundstücksgröße870 m²
Baujahr1980
Käufercourtage
Objektbeschreibung
M163
Wohn-/Geschäftshaus mit großer Wohnung, Büro, Gewerbebereich sowie 4-fach-Carport :

Wohnung Obergeschoss (ca. 175 m²):
Eigener Zugang von der Zufahrtseite.
5 Zimmer, großzügiger, heller Wohn-/Essbereich (ca. 38 m²) mit Zugang zum großen Süd-Balkon (ca. 13 m²), seitlich zwei geräumigen Zimmern mit kleinem Vorflur sowie Zugang zum Vollbad mit Fenster und separater Dusche, Küche mit massiver Vollholzküche gegenüber der Essecke, Garderobe und Gäste-WC an der Eingangsdiele, davon abgehender HWR und Abstellraum sowie anschließendem Flur. Von dort abgehendes Schlafzimmer mit "En Suite-Bad" sowie gegenüberliegendem, großen weiteren Zimmer (ca. 31 m²).

Extra: Die Oberwohnung ist mit geringem Aufwand in 2 Wohneinheiten teilbar!

Erdgeschoss vorne (ca. 95 m²):
Ursprüngliche Bürofläche mit 5 befensterten Räumen mit sep. Damen- und Herren WC's, Wasch- und Heizungsraum.
z. Zt.: 2 separate Wohnungen (2 Zimmer und 2-3-Zimmer) mit eigenen Eingängen, Küchen und Bädern.

Gewerbebereich (ca. 130 m²):
1. Werkstatt mit großer, hoher Doppelflügeltür mit anschließendem, großz. Lagerbereich (gesamt ca. 69 m²).
2. Große Werkhalle (ca. 61 m²) mit ebenfalls 2 großen Doppelflügeltüren.

4-fach Carport-Anlage neben der Werkhalle (ca. 40 m²).

Zustand/Modernisierung:
Guter Zustand durch ständige Instandhaltung und Modernisierung.
U.a.: Dachrenovierung und Fassade in 2018, Bäder, teilweise Fenster, Elektro- und Sanitärinstallation, Heizung, Solar, neue Raumaufteilung, Carport-Anlage, uvm.

Mieteinnahmen:
ca. € 35.000,- p.a. (erzielbare Kaltmiete)
Ausstattung
Solides, massives Mauerwerk mit Dispotherm-Mörtel verputzt, vollständig gedämmtes Flachdach, Ringanker-Fundamente-, Erdgeschoßsohle- und Geschoßdecke sowie Balkon in Stahlbeton, Isolierverglasung, moderne Bäder und WC's, 3 EBK, Fußbodenheizung im OG, Solaranlage für Warmwasser, separater Gewerbebereich mit Werkstatt, Lager und Werkhalle, 4-fach Carport-Anlage, 5 PKW-Außenstellplätze.

Heizung:
Moderne Gas-Zentralheizung mit Warmwasser über Solar
Fußbodenheizung im Obergeschoß
Lage
Bremen-St. Magnus in kleiner, verkehrsberuhigter Anwohnerstraße mit erstklassiger- Infrastruktur und Verkehrsanbindung!
Zustand
Energieausweis
Wohneinheit:
Verbrauchsausweis: Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Endenergieverbrauch: 56,40 kWh/(m².a)


Gewerbeeinheit:
Verbrauchsausweis: Warmwasser enthalten
Endenergieverbrauch Wärme: 59,30 kWh/(m².a)
Endenergieverbrauch Strom: 17,20 kWh/(m².a)
Sonstiges
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Die Courtage ist vom Käufer zu zahlen!
Hinweis
Sämtliche technischen Objektdaten sind unverbindlich! Sie basieren auf Angaben der Verkäufer. Dies ist eine Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage dient alleine der notarielle Kaufvertrag.

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