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RUHIG in IDYLLISCHER LAGE! Freistehendes 1-Familien-Haus mit Kamin, Süd-Terrasse und Loggia sowie 2 PKW-Stellplätzen in rückwärtiger Lage einer geschlossenen Wohnstraße

J167 / Freistehendes 1-Familien-Haus:

EG (ca. 89 m²):
riesige, offene Wohn-/ Ess-/ Küchenebene auf Fliesenboden mit edlem Kaminofen, hochwertiger Einbauküche sowie integrierter, breiter Wendeltreppe in das DG, großzügigem Schiebetür-Element als Ausgang zur teilüberdachten Süd-Terrasse, exklusivem Vollbad mit separater Halbrunddusche und Fenster, geräumige Eingangsdiele, 2 Abstellräume, die die Terrasse einrahmen, 2 PKW-Stellplätze

DG (ca. 48 m²):
3 Zimmer, großzügiges Schlafzimmer mit Einbauschrank sowie Ausgang zur Süd-Loggia, geräumiges Kinderzimmer zur Vorderseite sowie kleines seitliches Büro-/ Gästezimmer, Flur, Dachboden als großzügige Staufläche

Zustand / Modernisierung:
Guter Zustand! Aufwändige Modernisierung im Jahr 2010 mit neuem Vollbad, Küche, Heizung, Heizkörper, Lichtschalter, Kaminofen, Rollläden im EG, Glasphaser Verkabelung, hochwertiger Gartenzaun, Gartenzisterne uvm.

Die 1983 erbaute Immobilie präsentiert sich als Kombination aus einerseits doppelwandig gemauerten Seitenwänden sowie andererseits Stirnseiten in Holzständerbauweise mit Holzverkleidung. Der überwiegende Teil des Hauses entspricht modernsten Ansprüchen (siehe Modernisierung), im OG hat zum Schlafzimmer die Verkleidung der Innenwände mit Rigips bereits begonnen.

Heizung:
Gas-Brennwertheizung mit Warmwasser (Vaillant aus 2010)

OHZ-Garlstedt in kleiner, geschlossener Wohnstraße mit guter Verkehrsanbindung und Infrastruktur, OHZ-City in 10 Minuten Entfernung, A27 in 10 Minuten Entfernung, HB-City in 25 Minuten, Schulbustransfer in unmittelbarer Hausnähe.

Verbrauchsausweis: Energieeffizienzklasse D / Energieverbrauchskennwert: 103,80 kWh/(m².a)

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