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GROSSZÜGIG in IDYLISCHER LAGE! Freistehendes 1-Familien-Haus mit Terrasse, Balkon, Wintergarten, Rundpool und XL-Doppel-Carport auf großem Traumgrundstück

J127
Freistehendes 1-Familien-Haus mit Doppel-Carport:

EG (ca. 95 m²):
3 Zimmer, heller Wohn-/Essbereich mit Ausgang zur überdachten Süd-Terrasse, Schlafzimmer mit anschließender Ankleide/Zimmer, geräumige Eingangsdiele mit Kamin, moderne Einbauküche, großzügiges Vollbad mit Fenster, Eckwanne, separate Dusche sowie 2 Waschbecken, großer HWR-/Heizungsraum mit Ausgang zum XL-Doppel-Carport, Flur mit Zugang zum Wintergarten sowie zur West-Terrasse, Geräteschuppen, Holzunterstand, großer Außenpool, Kellerraum

DG (ca. 60 m²):
3-4 Zimmer, helles Süd-Zimmer mit Ausgang zum Balkon (ca. 8,50 m²), Büro zur Straßenseite (mit Küchenanschluss!), kleines Zimmer, WC mit Fenster, Flur, heller Studiobereich im rückwärtigen Hausteil zum Garten


Modernisierung:
lfd., u.a. Iso-Fenster, Rolläden, Wintergarten, Doppel-Carport, Küche, Bad, Fassade, Balkon, Terrasse, Pool, Dachdämmung, Studio im rückwärtigem Ausbau, Elektro- und Sanitärinstallation u.v.m.

Das ursprünglich in 1928 gebaute Haus ist in Massivbauweise errichtet worden und mit einem doppelwandigen Hohlmauerwerk ausgestattet. Der Ausbau zur Gartenseite erfolgte 1950, Dachausbau 1965, XL-Doppel-Carport 1998, Dachstudio im Anbau 2001. Das 50° Satteldach wurde vor wenigen Jahren voll gedämmt, der Wintergarten wurde in den 90er Jahren errichtet, Holzdielen-Fußboden in allen Zimmern, modernes Vollbad, EBK, WC im DG, Kaminofen, Isolier-Verglasung, Rolläden im Erdgeschoss und teilweise im Dachgeschoss, 3 Terrassen, großzügiger Rundpool im Garten u.v.m.


Heizung:
Gasheizung mit Warmwasserspeicher (Viessmann)

Osterholz-Scharmbeck / Sandhausen in kleiner, ruhiger Wohnstraße. Erstklassige Infrastruktur und Verkehrsanbindung: Kindergarten, Grundschule, Einkauf, Banken, Freizeit und Sport direkt im Ort. OHZ-City in 8-10 Minuten erreichbar, A27 in 20Minuten, HB-City in 30 Minuten.

Bedarfsausweis:

Energieeffizienzklasse: H
Endenergiebedarf: 309,00 kWh/(m².a)

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Die Courtage ist vom Käufer zu zahlen!

Sämtliche technischen Objektdaten sind unverbindlich! Sie basieren auf Angaben der Verkäufer. Dies ist eine Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage dient alleine der notarielle Kaufvertrag.

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