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Expose
OBERNEULAND! Kernsaniertes, historisches HOFMEIERHAUS im Muhles Park in einmaliger Lage mit wunderschönem Weitblick sowie Garage und eigenem Gartenanteil
Details
Rückansicht
ObjektK142
Objekttyp1-Fam.-Doppelhaushälfte
Lage28355 Bremen-Oberneuland
Anzahl Zimmer4,5
Wohn-/Nutzflächeca. 187 m² zzgl. Dachstudio
Grundstücksgröße273 m²
Baujahr1992
Käufercourtage
Objektbeschreibung
K142
1-Familien-Doppelhaushälfte mit ausgebautem Dachstudio, Garage sowie Stellplatz:

großer Wohn-/Essbereich mit 4 Meter hohen Decken und Sichtbalken, mit "Bremer - Kamin", sep. Fernseh-Ecke und Ausgang zur Sonnenterrasse mit wunderschönem, unverbaubarem Blick, helles und freundliches Zimmer, schicke Einbauküche mit Essplatz, Ausgang auf die Frühstücksterrasse, Abstellraum, modernes Duschbad mit bodentiefer Dusche, breite und großzügige Treppe ins Dachgeschoss, offenes Arbeitszimmer, helles Zimmer mit zwei Fenstern, Schlafzimmer mit XXL-Kleiderschrank, Vollbad mit bodentiefer XXL-Dusche, Whirlpoolwanne und Bidet, zweites Duschbad, Flur mit fester Treppe ins ausgebaute Dachstudio, bestehend aus zwei Räumen.
Garage mit elektrischem, zweiflügeligem Tor und Gartenhaus mit Stromanschluss, Garten mit Beleuchtung und Bewässerungsanlage inkl. Gartenpumpe und kleinem Teich mit Bachlauf.

Modernisierung:
lfd., u.a. Vollbad in 2014, behindertengerechtes Duschbad in 2015, Gäste-WC mit Dusche in 2016, komplette Elektroinstallation inkl. Alarmanlage in 2014, Kamin in 2018, Brennwerttherme mit Warmwasserspeicher in 2018, teilweise Fenster mit Innen-Fensterläden, Bodenbeläge im DG und Dachstudio, Bewässerungsanlage in 2016, Dachisolierung und Ausbau Dachstudio in 2014

Extra:
Das Grundstück ist aufgeteilt nach WEG!

Sonstiges:
Das Haus wurde ursprünglich um 1890 gebaut!
Ausstattung
Doppelhaushälfte des sog. historischen Hofmeierhauses, Bestandteil des (Garten-) Denkmals "Muhles Park", bzw. der Denkmalgruppe "Höpkens Ruh", mit insgesamt 6 Wohneinheiten auf dem ca. 4.000 qm großem Grundstück inkl. Nebengebäude und sep. Stellplätzen.
Die Wohneinheit wurde 1992 kernsaniert und 2014 aufwändig modernisiert und besticht durch die individuelle Gestaltung, die moderne Küche mit hochwertigen, modernen Elektrogeräten, sep. Abstellraum mit Waschmaschinen-/Trockneranschluss, das in 2014 neu errichtete Vollbad mit Whirlpool, großer bodenläufiger Dusche und Designerfliesen, alle Räume verfügen über Fußbodenheizung, neueste Elektroinstallation inkl. hochwertiger Alarmanlage mit Aussen- und Innensicherung, Cat7-Vernetzung, moderner Kamin, Holz-Isofenster mit innenliegenden Fensterläden.

Heizung:
Gas-Brennwerttherme (Vaillant) mit Warmwasserspeicher aus 2018
Fußbodenheizung im Erdgeschoss
Lage
Das angebotene, in seiner Art und Lage sicherlich einzigartige Haus, befindet sich inmitten der Parklandschaft "Muhles Park", zugehörend zum "Höpkens Ruh" in einer der gefragtesten Lagen von Oberneuland. Die Umgebung ist geprägt durch viel Grün und großzügige Grundstücke.
Der nahezu uneinsehbare, zur Sonnenseite gelegene kleine Garten bietet im Einklang mit der Natur einen privaten Raum der Erholung und Entspannung und Privatsphäre. Eine weitere Terrasse und ein Gartenhaus runden das Bild ab. Die Gartenbeleuchtung schafft eine malerische Kulisse in Verbindung mit dem kleinen Teich und Wasserlauf.
Die infrastrukturelle Anbindung ist hervorragend. So befinden sich sämtliche Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfes ebenso wie der öffentliche Personennahverkehr in fußläufiger Entfernung. Die Grund- und weiterführende Schule, sowie die weiteren Parkanlagen mit ihren vielfältigen Erholungs- bzw. Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar.
Zustand
Energieausweis
Bedarfsausweis:

Energieeffizienzklasse: E
Endenergiebedarf: 151,70 kWh/(m².a)
Sonstiges
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Die Courtage ist vom Käufer zu zahlen!
Hinweis
Sämtliche technischen Objektdaten sind unverbindlich! Sie basieren auf Angaben der Verkäufer. Dies ist eine Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage dient alleine der notarielle Kaufvertrag.

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