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214.900 €

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Expose
TOP RENDITE oder LUKRATIVE EXISTENZ! Erstklassige, langjährig bestehende Wohn-/Gewerbe-Immobilie -Monteur-Wohnheim- mit großzügiger Ausbaureserve sowie Nebengebäuden nahe Bremen
Details
Außenansicht
ObjektK189A
ObjekttypMonteur-Wohnheim Rendite/Existenz
Lage27804 Berne - Ollen
Anzahl Zimmer12
Wohn-/Nutzflächeca. 365 m² + weitere Nutzfl.
Grundstücksgröße4.266 m²
Baujahr1871
Kaufpreis498.000 €
Käufercourtage 5,95% inkl. MwSt.
Objektbeschreibung
K189A
Reetgedeckte Gewerbeimmobilie/Existenz -ehemaliges Zweiständer-Haus- mit Nebengebäuden, jetzt Monteur-Wohnheim mit Garagen und diversen Stellplätzen

EG (ca. 525 m²):
Die ehemalige Hofstelle wurde in 2006 baugenehmigt zum Monteur-Wohnheim umgebaut, bestehend aus jetzt 30 Betten:
- 1 Appartement mit Kochnische und Bad für 1 Person
- 5 Appartements mit Kochnische und Bad jeweils für 2 Personen
- 1 Appartement mit 2 Zimmern, Kochnische und Bad für 3 Personen
- 1 großes Appartement mit 2 großen Zimmern, großer Küche und Bad (eigener Eingang von der Ostseite
aus) für 4 Personen
- 6 Zimmern für jeweils 2 Personen mit 2 Etagen-Küchen und 4 Etagen-Bädern
- gemeinsame Wohndiele
- Waschraum mit 2 Waschmaschinen und 1 Trockner für kostenlose Nutzung der Gäste auf der Etage
- HWR/Abstellraum
- Windfang
- große Diele (ca. 95 m²) mit großem Doppelflügen-Tor, z.Zt. Abstellfläche

DG (ca. 400 m²):
1 Einliegerwohnung in Vorbereitung (4 Räume), offene, riesige Ausbaureserve

Teilkeller (ca. 40 m²):
3 Abstellräume/Heizungsanlage

ehem. Schafstall (ca. 70 m²):
Abstellfläche als evtl. Ausbaureserve!

Scheune (ca. 325 m²):
z. Zt. Abstellfläche, kann u.U. auch als vermietbare Abstellfläche für Wohnwagen oder Boote genutzt werden

Zustand/Modernisierung:
Guter Zustand durch ständige Pflege, Modernisierung und Instandhaltung!
Die ehemalige Hofstelle als Zweiständerhaus wurde in 2006 nach erfolgter Baugenehmigung sowie nach allen Richtlinien für den Brandschutz zu einem Monteur-Wohnheim umgebaut, neue Fenster, Raumaufteilung, Bäder, Küchen, Heizung, teilw. Dach, Keller, neues Rohrsystem für Heizung- und Sanitärinstallation, neue Elektrik, neue Kläranlage hinter der Scheune, 2 Garagen, div. PKW-Stellplätze, uvm.


Mieteinnahmen:
über € 100.000,-- p.a. / ca. 20 % Rendite
Ausstattung
Reetgedecktes Zweiständerhaus mit Isolierverglasung, Brandschutz-Wänden,-Türen,-Decken, voll ausgestattet mit Küchen und Duschbädern sowie WC´c, Aufenthaltsbereiche, Terrassen, Sommer-Garten, Pavillon, Grillplatz, Teilkeller, ehemaliger Schafstall, große Scheune, großz. Remise sowie riesiger über 400 m² großer Dachboden, 2 Garagen, diverse PKW-Stellplätze uvm.

Besonderes:
Das Haupthaus und die Scheune stehen unter Denkmalschutz (d.h. Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen werden über das Amt für Denkmalschutz gefördert!)

EXTRA:
In den Bereichen DG-Haupthaus (über 400 m²), ehem. Schafstall (ca. 70 m²) sowie große Diele (ca. 95 m²) bestehen im Rahmen des üblichen Genehmigungsverfahrens Möglichkeiten der Ausbauerweiterung!

Heizung:
moderne Gas-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher
Lage
Ollen zwischen Berne und Lemwerder in verkehrsgünstiger Lage: 8 Min. bis zur Fähre Lemwerder/Vegesack mit allen Werften und Großbetrieben, 25 Min. bis Bremen, 20 Min. bis Oldenburg, 15 Min. bis Delmenhorst und Ganderkesee
Zustand
Energieausweis
Bedarfsausweis:

Energieeffizienzklasse F
Energiebedarfskennwert: 165,20 kWh/(m².a)
Sonstiges
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Hinweis
Sämtliche technischen Objektdaten sind unverbindlich! Sie basieren auf Angaben der Verkäufer. Dies ist eine Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage dient alleine der notarielle Kaufvertrag.

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Ansprechpartner
Wolfgang Görlitz Vegesacker Str. 24-26 info@1-A-Immobilien.de
Telefon: 0421 - 27 65 65 0 28217 Bremen www.1-A-Immobilien.de