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Expose
BEHAGLICH und RUHIG! 1-Familien-Doppelhaushälfte mit sehr schönem Garten, teilweise überdachter Terrasse, Einzelgarage sowie weiterer Garage im Vollsouterrain in gesuchter Lage
Details
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ObjektL106
Objekttyp1-Familien-Doppelhaushälfte
Lage31535 Neustadt am Rübenberge
Anzahl Zimmer3
Wohn-/Nutzflächeca. 90 m² + weitere Nutzfl.
Grundstücksgröße429 m²
Baujahr1962
Kaufpreis199.000 €
Käufercourtage 5,95% inkl. MwSt.
Objektbeschreibung
L106 / 1-Familien-Doppelhaushälfte mit Garage im Vollsouterrain plus weitere Garage:

3 Zimmer, Wohn-/Esszimmer (ca. 28 m²) mit Ausgang zur ca. 22 m² großen Terrasse, Einbauküche, Diele mit Windfang, Gäste-WC mit Fenster, modernisiertes Vollbad mit Fenster im DG, Schlafzimmer (ca. 14 m²), Kinderzimmer (ca. 11 m²), Spitzboden, Vollsouterrain mit Garage, 2 Abstellräumen, Werkraum sowie HWR mit Ausgang in den Garten


Modernisierung:
lfd., u.a. Dachdämmung, Verklinkerung Giebelfront, Gäste-WC (80iger), Garage (1982), Vorbauüberdachung mit neuer Haustür (1999), Neukonzeption Bad (2000), Warmwasser-Gasboiler (2001), Iso-Fenster und Tür im Souterrain (2005), hochwertige Pflasterung Garagenzufahrt, Terrasse und Treppenanlage aus Granitblöcken (2006/2008), Iso-Fenster Vorderfront (2011/2013), größtenteils Elektro-/Sanitärinstallation.

Es besteht trotzdem Modernisierungsbedarf!
Ausstattung
Fassade verputzt, Giebelfront verklinkert, Satteldach mit 2 Gauben, Hochparterre komplett gefliest, Iso-Fenster, Einbauküche, helles Vollbad mit Fenster, Gäste-WC mit Fenster, teilweise überdachte Sonnen-Terrasse (Süd), Garage im Vollsouterrain plus Einzelgarage, Geräteschuppen im Garten

Heizung:
Gasheizung (Viessman Bj. 1984) / Warmwasser über separatem Gas-Boiler (Vaillant Bj. 2001)
Lage
Neustadt am Rübenberge liegt an der Leine im Speckgürtel von Hannover und hat mehr als 43.000 Einwohner. Die Doppelhaushäfte liegt in einer ruhigen Seitenstraße nahe der Innenstadt mit erstklassiger Infrastruktur: Grundschule, Kita, Banken, Ärzte, Apotheken, Bahnhof und ZOB, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und Restaurants sind alle fußläufig zu erreichen.
Zustand
Energieausweis
Bedarfsausweis: Energieeffizienzklasse: H / Endenergiebedarf: 261,30 kWh/(m².a)
Sonstiges
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Die Courtage ist vom Käufer zu zahlen!
Hinweis
Sämtliche technischen Objektdaten sind unverbindlich! Sie basieren auf Angaben der Verkäufer. Dies ist eine Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage dient alleine der notarielle Kaufvertrag.

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Ansprechpartner
Michael Dustmann Vegesacker Str. 24-26 info@1-A-Immobilien.de
Telefon: 0421 - 27 65 65 0 28217 Bremen www.1-A-Immobilien.de