Expose
GROSSZÜGIG in GUTER LAGE! Top gepflegtes Vollklinker-2-Familien-Haus mit Terrasse, Wintergarten, 2 Loggien, Teilkeller sowie Doppelgarage auf tollem Hanggrundstück in kleiner Wohnstraße
Details
Objekttyp | Freistehendes 2-Familien-Haus |
Wohn-/Nutzfläche | ca. 292 m² + weitere Nutzfl. |
Grundstücksgröße | 629 m² |
Baujahr | 1951 |
Kaufpreis | 445.000 € |
|
| Käufercourtage |
7,14% inkl. MwSt. |
Objektbeschreibung
M108
Freistehendes 2-Familien-Haus mit Teilkeller, Terrasse, 2 Loggien sowie großer Doppelgarage
Erdgeschoss (ca. 108 m²):
2-3 Zimmer, großzügiger, offener Wohn-/Essbereich (ca. 37 m², auch teilbar!) zur Gartenseite mit Ausgang zum beheizbaren, integrierten Massiv-Wintergarten sowie zum Garten, großes Schlafzimmer (ca. 23 m²) mit Rolladen zur Straßenseite, Küche mit Ausgang zum Wintergarten, Wannenbad mit Fenster, geräumige Eingangsdiele, Flur mit Zugang in den Keller, Terrasse
Obergeschoss (ca. 112 m²):
2-3 Zimmer, riesige Wohn-/Ess-Ebene (ca. 59 m², auch teilbar) mit Ausgang zur rückwärtigen Loggia, Büro-/Kinderzimmer, große Küche mit EBK und Essplatz (ca. 18 m²), modernes Duschbad mit Fenster, geräumige Diele mit Treppe ins DG
Dachgeschoss/Spitzboden (ca. 72 m²):
3 Zimmer, Extra-großes Schlafzimmer (ca. 36 m²) mit Ausgang zur rückwärtigen Loggia, Maisonette-Kinderzimmer mit Schlaf-Alkoven, helles Kinderzimmer, Wannenbad mit Fenster, Flur mit Einschub-Treppe zum Spitzboden (Abstellfläche)
Teilkeller (ca. 70 m²):
5 Räume mit großzügiger Werkstatt mit sep. Ausgang zum Garten, HWR, Heizungsraum, Hobby, Abstellraum, Flur mit Treppe
Nebengebäude:
Doppelgarage (ca. 30 m²) mit elektrischem Sektionaltor, modernes, kleines Holz-Gartenhaus, gemauertes, kleines Backhaus
Zustand / Modernisierung:
Sehr guter Zustand durch ständig aufwändige Modernisierung und Instandhaltung! U.a. Dämmung, Fenster, Loggien, Elektro- und Sanitärinstallation, Heizung, Bäder, Wintergarten, Terrasse, Gartenhaus, Backhaus, Garage, uvm.
In der EG-Wohnung besteht Modernisierungsbedarf!
Ausstattung
In 1951 erbautes und in 1981 aufwändig um- und ausgebautes, freistehendes 2-Familien-Haus mit doppelwandigem Mauerwerk als Kalk-/Sandstein mit vorgesetztem Vollklinker, Teilkeller mit sep. Gartenausgang, beheizter, integrierter Wintergarten, 2 Küchen, 3 Bäder, 2 Gas-Etagenheizungen, teilweise Fußbodenheizung, hochwertige 2-und 3-fache Isolierverglasung, teilweise Rolläden, 2 Loggien mit Edelstahl-Geländer, Markise, Schlafstudio im Spitzboden, Terrasse im Garten mit Gartenhaus und Backhaus, Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor, 3 weitere PKW-Aussenstellplätze uvm.
Heizung:
Gas-Etagenheizungen
EG: Viessmann mit Warmwasserspeicher (1998)
OG: Junkers (2020)
Lage
Bremen-Lesum (Heidberg) in kleiner Wohnstraße am Hang mit guter Verkehrsanbindung sowie erstklassiger Infrastruktur in allen Bereichen des täglichen Lebens.
Energieausweis
Verbrauchsausweis:
Energieeffizienzklasse: E
Endenergieverbrauch: 139,90 kWh/(m².a)
Sonstiges
AUCH BEI EMAIL-ANFRAGEN VERSENDEN WIR DAS EXPOSÈ NUR BEI ANGABE IHRER VOLLSTÄNDIGEN ADRESSE NEBST TELEFONNUMMER! VIELEN DANK.
Die Courtage ist vom Käufer zu zahlen!
Hinweis
Sämtliche technischen Objektdaten sind unverbindlich! Sie basieren auf Angaben der Verkäufer. Dies ist eine Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage dient alleine der notarielle Kaufvertrag.
Die Courtage ist vom Käufer zu zahlen!
Ansprechpartner
 |
Wolfgang Görlitz |
Vegesacker Str. 24-26 |
info@1-A-Immobilien.de |
Telefon: 0421 - 27 65 65 0 |
28217 Bremen |
www.1-A-Immobilien.de |