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695.000 €

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GROSSZÜGIG in GUTER LAGE! Top gepflegtes Vollklinker-2-Familien-Haus mit Terrasse, Wintergarten, 2 Loggien, Teilkeller sowie Doppelgarage auf tollem Hanggrundstück in kleiner Wohnstraße
Details
Rückansicht
ObjektM108
ObjekttypFreistehendes 2-Familien-Haus
Lage28717 Bremen - Lesum
Anzahl Zimmer8
Wohn-/Nutzflächeca. 292 m² + weitere Nutzfl.
Grundstücksgröße629 m²
Baujahr1951
Kaufpreis445.000 €
Käufercourtage 7,14% inkl. MwSt.
Objektbeschreibung
M108
Freistehendes 2-Familien-Haus mit Teilkeller, Terrasse, 2 Loggien sowie großer Doppelgarage

Erdgeschoss (ca. 108 m²):
2-3 Zimmer, großzügiger, offener Wohn-/Essbereich (ca. 37 m², auch teilbar!) zur Gartenseite mit Ausgang zum beheizbaren, integrierten Massiv-Wintergarten sowie zum Garten, großes Schlafzimmer (ca. 23 m²) mit Rolladen zur Straßenseite, Küche mit Ausgang zum Wintergarten, Wannenbad mit Fenster, geräumige Eingangsdiele, Flur mit Zugang in den Keller, Terrasse

Obergeschoss (ca. 112 m²):
2-3 Zimmer, riesige Wohn-/Ess-Ebene (ca. 59 m², auch teilbar) mit Ausgang zur rückwärtigen Loggia, Büro-/Kinderzimmer, große Küche mit EBK und Essplatz (ca. 18 m²), modernes Duschbad mit Fenster, geräumige Diele mit Treppe ins DG

Dachgeschoss/Spitzboden (ca. 72 m²):
3 Zimmer, Extra-großes Schlafzimmer (ca. 36 m²) mit Ausgang zur rückwärtigen Loggia, Maisonette-Kinderzimmer mit Schlaf-Alkoven, helles Kinderzimmer, Wannenbad mit Fenster, Flur mit Einschub-Treppe zum Spitzboden (Abstellfläche)

Teilkeller (ca. 70 m²):
5 Räume mit großzügiger Werkstatt mit sep. Ausgang zum Garten, HWR, Heizungsraum, Hobby, Abstellraum, Flur mit Treppe

Nebengebäude:
Doppelgarage (ca. 30 m²) mit elektrischem Sektionaltor, modernes, kleines Holz-Gartenhaus, gemauertes, kleines Backhaus

Zustand / Modernisierung:
Sehr guter Zustand durch ständig aufwändige Modernisierung und Instandhaltung! U.a. Dämmung, Fenster, Loggien, Elektro- und Sanitärinstallation, Heizung, Bäder, Wintergarten, Terrasse, Gartenhaus, Backhaus, Garage, uvm.
In der EG-Wohnung besteht Modernisierungsbedarf!
Ausstattung
In 1951 erbautes und in 1981 aufwändig um- und ausgebautes, freistehendes 2-Familien-Haus mit doppelwandigem Mauerwerk als Kalk-/Sandstein mit vorgesetztem Vollklinker, Teilkeller mit sep. Gartenausgang, beheizter, integrierter Wintergarten, 2 Küchen, 3 Bäder, 2 Gas-Etagenheizungen, teilweise Fußbodenheizung, hochwertige 2-und 3-fache Isolierverglasung, teilweise Rolläden, 2 Loggien mit Edelstahl-Geländer, Markise, Schlafstudio im Spitzboden, Terrasse im Garten mit Gartenhaus und Backhaus, Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor, 3 weitere PKW-Aussenstellplätze uvm.

Heizung:
Gas-Etagenheizungen
EG: Viessmann mit Warmwasserspeicher (1998)
OG: Junkers (2020)
Lage
Bremen-Lesum (Heidberg) in kleiner Wohnstraße am Hang mit guter Verkehrsanbindung sowie erstklassiger Infrastruktur in allen Bereichen des täglichen Lebens.
Zustand
Energieausweis
Verbrauchsausweis:

Energieeffizienzklasse: E
Endenergieverbrauch: 139,90 kWh/(m².a)
Sonstiges
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Die Courtage ist vom Käufer zu zahlen!
Hinweis
Sämtliche technischen Objektdaten sind unverbindlich! Sie basieren auf Angaben der Verkäufer. Dies ist eine Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage dient alleine der notarielle Kaufvertrag.

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Wolfgang Görlitz Vegesacker Str. 26 info@1-A-Immobilien.de
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