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Topobjekt

375.000 €

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Expose
TOP RENDITE oder LUKRATIVE EXISTENZ! Erstklassiges, top gepflegtes, langjährig bestehendes Gästehaus/ Monteurzimmer - voll vermietet - direkt hinterm Weserdeich
Details
Rückansicht
ObjektM119
ObjekttypGästehaus / Monteurzimmer
Lage27809 Lemwerder
Anzahl Zimmer13
Wohn-/Nutzflächeca. 328 m² + weitere Nutzfl.
Grundstücksgröße810 m²
Baujahr1998
Kaufpreis525.000 €
Käufercourtage 6,00% inkl. MwSt.
Objektbeschreibung
M119
Gästehaus/Monteurzimmer:

EG (ca. 148 m²):
1.) Z. Zt. fest vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit sep. Eingang mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche mit EBK,
Windfang, Flur, hellem Duschbad, großem HWR, Terrasse zum Garten, PKW-Stellplatz. - optional: 2 Einzelzimmer mit Gemeinschaftsküche, Gemeinschaftsduschbad, Abstellraum/Heizung, PKW-Stellplatz
2.) 3 Einzelzimmer mit sep. Hauszugang, Windfang, Gemeinschaftsdiele, Gemeinschaftsküche mit EBK,
Gemeinschaftsduschbad, 2 Abstellräume, Gemeinschaftsterrasse, PKW-Stellplatz

OG (ca. 140 m²):
6 Einzelzimmer, 1 großzügiges Herren-Duschbad mit Fenster, 1 helles Damen-Duschbad, große Gemeinschaftsküche mit EBK, Diele mit Windfang, Edelstahltreppe von der Gartenseite zum OG, Flur, Treppe in den Spitzboden, PKW-Stellplatz

DG (ca. 40 m²):
2 Einzelzimmer, Gemeinschaftsküche mit EBK, helles Gemeinschafts-Duschbad, Abstellraum/Heizung, PKW-Stellplatz


Zustand/Modernisierung:
Erstklassiger Zustand durch ständige Pflege, Modernisierung und Instandhaltung!
Lfd., u.a. Dach, Dämmung, Fasssade, Gauben, Fenster und Türen, Terrassen, Elektro- und Sanitärinstallation, komplettes Brandschutzkonzept, Wand- und Bodenbeläge, Bäder, Küchen, aufwändig gepflasterte Auffahrt, Kanal, Heizung, Gartenhaus/Werkstatt, neuer Fahrrad-Carport, Grillplatz im Garten uvm.

Mieteinnahmen:
ca. € 66.350,00 p.a.

Extra:
Das Gästehaus/Monteurzimmer ist voll möbliert inkl. Küchen, Fernseher etc. ausgestattet! Die Übernahme des Inventars kostet € 20.000,00.

Besonderes:
Es findet nahezu kein Wechsel der Bewohner im Hause statt, da alle dort Wohnenden Langzeit-/Dauerbewohner sind!
Ausstattung
Ehemaliges im Jahre 1748 errichtetes Wohngebäude, das in 1998/99 neu konzeptioniert, erweitert, modernisiert, baurechtlich und brandschutztechnisch geprüft und genehmigt worden ist, rotes Tonpfannendach mit Erkern und Dämmung, Kunststoff-Isolierverglasung, 13 voll ausgestattete Zimmer, 4 Küchen, 4 Bäder, 1 WC, HWR mit Waschmaschinen und Trockner, 3 Terrassen, gepflasterte Auffahrt mit 4-5 Parkplätzen, großzügig angelegter Garten mit Grillplatz und Nebengebäude/Werkstatt, neuer Fahrrad-Carport

Heizung:
Gas-Brennwert-Zentralheizung mit großem, modernen Warmwasserspeicher
Lage
Lemwerder-City in verkehrsgünstiger Lage am Deich in unmittelbarer Nähe zur Fähre-Vegesack, vis' a vis' der Lürssen-Werft und Abeking & Rasmussen: 15 Minuten bis zum Güterverkehrszentrum mit viel Industrie, 15 Minuten bis Delmenhorst, 20 Minuten bis Bremen-Mitte, 20 Minuten bis Oldenburg.
Zustand
Energieausweis
Bedarfsausweis:

Energieeffizienzklasse: D
Endenergiebedarf: 106,10 kWh/(m².a)
Sonstiges
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Die Courtage ist vom Käufer zu zahlen!
Hinweis
Sämtliche technischen Objektdaten sind unverbindlich! Sie basieren auf Angaben der Verkäufer. Dies ist eine Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage dient alleine der notarielle Kaufvertrag.

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Ansprechpartner
Wolfgang Görlitz Vegesacker Str. 26 info@1-A-Immobilien.de
Telefon: 0421 - 27 65 65 0 28217 Bremen www.1-A-Immobilien.de