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ANLAGEOBJEKT an der ÜBERSEESTADT! Grundsolides 3-Familien-Reihenhaus mit Vollkeller, Balkon und Hofgarten in ruhiger Seitenstrasse
Details
Vorderansicht
ObjektM161A
Objekttyp3-Familien-Reihenhaus
Lage28217 Bremen - Walle
Anzahl Zimmer7
Wohn-/Nutzflächeca. 143 m² + weitere Nutzfl.
Grundstücksgröße129 m²
Baujahr1952
Kaufpreis325.000 €
Käufercourtage 7,14% inkl. MwSt.
Objektbeschreibung
M161A
3-Familien-Reihenhaus mit Vollkeller sowie Hofgarten:

EG / ca. 45 m²:
2 Zimmer, Wohnzimmer (ca. 16,5 m²), Einbauküche, Duschbad, rückwärtiges Schlafzimmer, Flur

OG / ca. 53 m²:
3 Zimmer, Wohnzimmer, Küche (ca. 9 m² / EBK Eigentum Mieter) mit Ausgang zum rückwärtigem Balkon, Duschbad, Schlafzimmer plus weiteres Zimmer, Flur

DG / ca. 45 m² + Schlafstudio (ca. 11 m² Grundfläche):
2 Zimmer + Schlafstudio im ausgebauten Spitzboden, Wohn-/Esszimmer (ca. 18,5 m²), Einbauküche, Duschbad, Flur

KG / ca. 52 m²:
3 Kellerräume, Trockenraum, Waschküche, Flur, Zugang von der Strassenseite sowie Ausgang in den Hofgarten


Modernisierung:
u.a. Kunststoff-Isofenster sowie Haustür und beide Kellertüren (1994), größtenteils Elektroinstallation (1994), alle 3 Bäder mit Sanitärinstallation, 3 Brennwertthermen (2013/15/19), Ausbau Dachstudio im Spitzboden mit Dämmung sowie Veluxfenstern (2012)

Mieteinnahmen:
ca. € 16.080,00 p.a. Kaltmiete

EXTRA:
Eine Abgeschlossenheitsbescheinigung für die 3 Wohnungen liegt vor.
Ausstattung
Reihenhaus mit Satteldach sowie beidseitig Gauben, 3 Küchen (2 Einbauküchen), 3 Duschbäder, Balkon und Hofgarten, Vollkeller, ausgebauter Spitzboden mit Dämmung, Kunststoff-Isofenster

Heizung:
3 Gas-Brennwertthermen (2013 + 2015 + 2019) mit Warmwasserbereitung
Lage
Bremen-Walle in gesuchter Lage an der Überseestadt. Gute Infrastruktur! Schule, Kindergarten, Ärzte, öffentliche Verkehrsmittel sowie Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Hauptbahnhof und Bremer City in wenigen Minuten zu erreichen.
Zustand
Energieausweis
Bedarfsausweis:

Energieeffizienzklasse F
Endenergiebedarf: 181,40 kWh/(m².a)
Sonstiges
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Die Courtage ist vom Käufer zu zahlen!
Hinweis
Sämtliche technischen Objektdaten sind unverbindlich! Sie basieren auf Angaben der Verkäufer. Dies ist eine Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage dient alleine der notarielle Kaufvertrag.

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Michael Dustmann Vegesacker Str. 26 info@1-A-Immobilien.de
Telefon: 0421 - 27 65 65 0 28217 Bremen www.1-A-Immobilien.de