Ihr kompetenter Immobilienpartner in Bremen und Umzu

Topobjekt

695.000 €

Sie befinden sich hier:
Expose
WOHNEN + GEWERBE! Großzügiges Wohn-/Geschäftshaus mit großer Wohnung (ca. 175 m²), sep. Bürobereich (ca. 95 m²) sowie Gewerbehalle (ca. 130 m²) mit 4-fach-Carport in verkehrsberuhigter Lage
Details
Vorder-/Seitenansicht
ObjektM163
ObjekttypWohnen, Büro + Gewerbe
Lage28759 Bremen - St. Magnus
Anzahl Zimmer10
Wohn-/Nutzflächeca. 270 m² + weitere Nutzfl.
Grundstücksgröße870 m²
Baujahr1980
Kaufpreis650.000 €
Käufercourtage 6,00% inkl. MwSt.
Objektbeschreibung
L162
Wohn-/Geschäftshaus mit großer Wohnung, Büro, Gewerbebereich sowie 4-fach-Carport :

Wohnung Obergeschoss (ca. 175 m²):
Eigener Zugang von der Zufahrtseite.
5 Zimmer, großzügiger, heller Wohn-/Essbereich (ca. 38 m²) mit Zugang zum großen Süd-Balkon (ca. 13 m²), seitlich zwei geräumigen Zimmern mit kleinem Vorflur sowie Zugang zum Vollbad mit Fenster und separater Dusche, Küche mit massiver Vollholzküche gegenüber der Essecke, Garderobe und Gäste-WC an der Eingangsdiele, davon abgehender HWR und Abstellraum sowie anschließendem Flur. Von dort abgehendes Schlafzimmer mit "En Suite-Bad" sowie gegenüberliegendem, großen weiteren Zimmer (ca. 31 m²).

Extra: Die Oberwohnung ist mit geringem Aufwand in 2 Wohneinheiten teilbar!

Erdgeschoss vorne (ca. 95 m²):
Ursprüngliche Bürofläche mit 5 befensterten Räumen mit sep. Damen- und Herren WC's, Wasch- und Heizungsraum.
z. Zt.: 2 separate Wohnungen (2 Zimmer und 2-3-Zimmer) mit eigenen Eingängen, Küchen und Bädern.

Gewerbebereich (ca. 130 m²):
1. Werkstatt mit großer, hoher Doppelflügeltür mit anschließendem, großz. Lagerbereich (gesamt ca. 69 m²).
2. Große Werkhalle (ca. 61 m²) mit ebenfalls 2 großen Doppelflügeltüren.

4-fach Carport-Anlage neben der Werkhalle (ca. 40 m²).

Zustand/Modernisierung:
Guter Zustand durch ständige Instandhaltung und Modernisierung.
U.a.: Dachrenovierung und Fassade in 2018, Bäder, teilweise Fenster, Elektro- und Sanitärinstallation, Heizung, Solar, neue Raumaufteilung, Carport-Anlage, uvm.

Mieteinnahmen:
ca. € 35.000,- p.a. (erzielbare Kaltmiete)
Ausstattung
Solides, massives Mauerwerk mit Dispotherm-Mörtel verputzt, vollständig gedämmtes Flachdach, Ringanker-Fundamente-, Erdgeschoßsohle- und Geschoßdecke sowie Balkon in Stahlbeton, Isolierverglasung, moderne Bäder und WC's, 3 EBK, Fußbodenheizung im OG, Solaranlage für Warmwasser, separater Gewerbebereich mit Werkstatt, Lager und Werkhalle, 4-fach Carport-Anlage, 5 PKW-Außenstellplätze.

Heizung:
Moderne Gas-Zentralheizung mit Warmwasser über Solar
Fußbodenheizung im Obergeschoß
Lage
Bremen-St. Magnus in kleiner, verkehrsberuhigter Anwohnerstraße mit erstklassiger- Infrastruktur und Verkehrsanbindung!
Zustand
Energieausweis
Wohneinheit:
Verbrauchsausweis: Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Endenergieverbrauch: 56,40 kWh/(m².a)


Gewerbeeinheit:
Verbrauchsausweis: Warmwasser enthalten
Endenergieverbrauch Wärme: 59,30 kWh/(m².a)
Endenergieverbrauch Strom: 17,20 kWh/(m².a)
Sonstiges
AUCH BEI EMAIL-ANFRAGEN VERSENDEN WIR DAS EXPOSÈ NUR BEI ANGABE IHRER VOLLSTÄNDIGEN ADRESSE NEBST TELEFONNUMMER! VIELEN DANK.

Die Courtage ist vom Käufer zu zahlen!
Hinweis
Sämtliche technischen Objektdaten sind unverbindlich! Sie basieren auf Angaben der Verkäufer. Dies ist eine Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage dient alleine der notarielle Kaufvertrag.

Die Courtage ist vom Käufer zu zahlen!
Ansprechpartner
Wolfgang Görlitz Vegesacker Str. 26 info@1-A-Immobilien.de
Telefon: 0421 - 27 65 65 0 28217 Bremen www.1-A-Immobilien.de