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425.000 €

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Expose
JUGENDSTIL-JUWEL! EXKLUSIVER BESTZUSTAND für ANLEGER! Kernsaniertes 8-Parteien-Haus mit Stuckfassade aus der Gründerzeit in kleiner Wohnstraße in Top-Lage
Details
Referenzfoto
ObjektN142A_3
ObjekttypMehrfamilien-Wohnhaus
Lage27576 Bremerhaven - Mitte-Nord
Anzahl Zimmer24
Wohn-/Nutzflächeca. 445 m² zzgl. Vollkeller und Boden-Ebene/Ausbaureserve
Grundstücksgröße263 m²
Baujahr1904
Kaufpreis1.250.000 €
Käufercourtage 7,14% inkl. MwSt.
Objektbeschreibung
N142A
Mehrparteien-Wohnanlage - 8 Wohneinheiten:

EG / HP (ca. 105 m²):
2 x 3 Zimmer, Design-Bad, Küche mit EBK, Flur, Terrasse, Abstellraum

1.OG (ca. 116 m²):
2 x 3 Zimmer, Design-Bad, Küche mit EBK, Flur sowie Balkon, Abstellraum

2.OG (ca. 116 m²):
2 x 3 Zimmer, Design-Bad, Küche mit EBK, Flur sowie Balkon, Abstellraum

DG ( ca. 108 m²):
2 x 3 Zimmer, Design-Bad, Küche mit EBK, Flur sowie Balkon, Abstellraum

Vollkeller: ( ca. 140 m² )
8 Kellerräume, Flur

Bodenraum-Ebene: ( ca. 90 m² )
Befensterte Bodenfläche mit offener Balkenlage, z. Zt. Abstellräume und Trockenboden,
u. Umständen als Ausbaureserve zur Umwandlung in Wohnraum möglich!


Zustand/Modernisierung:
BESTZUSTAND!

Mieteinnahmen:
ca. € 50.000,00 p.a. ( bestes Mietklientel, komplett vermietet! )
Ausstattung
8-Parteien-Mehrfamilienhaus in einmaligem Pflegezustand, von Mitte 2016 bis Frühjahr 2019 vollständig entkernt und mit besonderem Augenmerk und Wert auf Stilechtheit unter Einbeziehung modernster, energiesparender und praktischer Elemente saniert! Hochwertige, doppeltverglaste Fenster in ursprünglicher Aufteilung mit Oberlichtern (Wiener Sprosse aus 1904), originaler Stuck im Treppenhaus, den Wohnungen und an der Fassade, Mosaik-Terrazzo-Fußboden im Hausflur, stilgerecht aufgearbeitete Wohnungs- und Wohnungs-Eingangstüren mit Briefkastenschlitzen und Drehklingel-Elementen aus 1904, passende Türbeschläge in den Wohnungen, Pendelstil-Leuchten im Treppenhaus, große Designer-Vollbäder mit englischer Keramik und Messingarmaturen der viktorianischen Epoche nachempfunden, Ablageflächen in weißem Mamor, freistehende Acrylbadewannen mit Löwenfüßen, bodenläufige XL-Duschen mit nanobeschichteten Echtglas-Klapptüren, "gechipste"-Designböden im Bad - glasklar versiegelt - stilsichere, schwere Messingarmaturen in den Küchen.
Vollständige Sanierung der Stuckfassade, Neuanstrich mit Nanofassadenfarbe, neue Dämmung und Verkleidung der Dachgauben, Erneuerung der Anschlußversiegelungen zu den Nachbardächern, die Rückfassade wurde mit Wärmedämmverbundsystem isoliert und mit Slikonharzputz versiegelt, vollständige neue Gestaltung des Hinterhofbereichs mit Pflasterung, Fahrrad- und Müllsystem-Bereich, nach vollständiger Entfernung des Altputzes innen, Wiederaufbau mit Gipshaftputz auf spannungsfreiem Armierungsgewebe und dann geschliffen (keine Tappete!), gesamte Elektrik nach VDI-Richtlinien, komplett neue Heizungs- und Sanitärinstallation mit Wasser, Abwasser und Kanal, hochwertige Einbauküchen, alle Wohnungen verfügen über Telefon-/DSL-Anschlüsse + zwei unabhängige Kabelanschlüsse, über eine Video-Gegensprech-Klingelanlage, LED-Einbaustrahler in Bad und Diele, uvm.

Heizung:
8 Gas-Etagenheizungen (Brennwert) mit Warmwasserbereitung
Lage
Bremerhaven - Mitte-Nord in kleiner, ruhiger Wohnstraße mit erstklassiger Infrastruktur und Verkehrsanbindung!
Zustand
Energieausweis
Verbrauchsausweis: Warmwasser enthalten

Energieverbrauchskennwert: 75,30 kWh/(m².a)
Vergleichswert: um 250,00 kWh/(m².a) = Durchschnitt Wohngebäude
Sonstiges
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Die Courtage ist vom Käufer zu zahlen!
Hinweis
Sämtliche technischen Objektdaten sind unverbindlich! Sie basieren auf Angaben der Verkäufer. Dies ist eine Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage dient alleine der notarielle Kaufvertrag.

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Ansprechpartner
Wolfgang Görlitz Vegesacker Str. 26 info@1-A-Immobilien.de
Telefon: 0421 - 27 65 65 0 28217 Bremen www.1-A-Immobilien.de