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425.000 €

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Expose
FÜR ANLEGER und/oder EIGENNUTZER! Erstklassiges Altbremer 4-5-Parteien-Haus in ruhiger, bevorzugter Lage einer kleinen Wohnstraße in der Bremer Neustadt / Buntentor
Details
Vorderansicht
ObjektN152A_1
ObjekttypMehrfamilien-Wohnhaus
Lage28201 Bremen - Neustadt
Anzahl Zimmer10
Wohn-/Nutzflächeca. 282 m² inkl. Vollkeller/Souterrain als Ausbaureserve
Grundstücksgröße346 m²
Baujahr1953
Kaufpreis795.000 €
Käufercourtage 7,14% inkl. MwSt.
Objektbeschreibung
N152A
Mehrparteien-Wohnanlage - 4-5 Wohneinheiten:

EG / HP (ca. 69 m²):
2 Zimmer zzgl.offenem Erkerzimmer zur Straßenseite, großzügige Küche mit EBK und Essplatz, modernes, helles Duschbad, Flur, XL-Terrasse (ca. 30 m² über das Souterrain erreichbar!)

Souterrain (ca. 68 m² bei 2,50 m Stehhöhe):
Wfl.: 2 Zimmer, neuwertiges WC, Duschbad mit Fenster, Heizungsraum, Flur mit Ausgang zur Garten-Terrasse.
Nfl.: Hausanschlußraum, Flur, 3 Abstellräume als Ausbaureserve

1.OG (ca. 53 m²):
2 Zimmer, Küche mit EBK sowie Ausgang zum Balkon zur Gartenseite, Duschbad, Flur

2.OG (ca. 53 m²):
2 Zimmer, Küche mit EBK sowie Ausgang zum Balkon zur Gartenseite, Duschbad, Flur

DG (ca. 39 m²):
2 Zimmer, Küche mit EBK, Duschbad, Flur



Zustand/Modernisierung:
Erstklassiger Zustand durch ständige Modernisierung und Instandhaltung!
U.a. Fassade, Fenster, teilweise Rolläden, Heizung, Eingangsbereich, Terrasse, Bäder, Küchen, Wand und Boden, Elektro- und Sanitärinstallation uvm.

Mieteinnahmen:
ca. € 24.000,00 p.a. Kaltmiete

Extra:
die Hochparterre-Wohnung und der Souterrainbereich kann für Eigennutzer frei geliefert werden! Beide Ebenen können zu einer großzügigen Maisonette-Wohnung ca. 137 m²) mit eigenem Terrassengarten entwickelt werden!
Ausstattung
Das ursprünglich um 1920 errichtete Altbemer Haus wurde in 1953 wieder aufgebaut (Kriegsruine) und seither ständig modernisiert und instandgehalten. Satteldach mit 2 großen Gauben, ausgebautes Dachgeschoß, XL-Terrasse zur Gartenseite, 2 Balkone, moderne Kunststoff-Isolierfenster, teilweise Rolläden, stilechte Bleiglasfenster im Hausflur, beheizbarer Vollkeller/Souterrain (2,50 m Stehhöhe) mit 2 Zimmern, Duschbad und neuwertigem WC, separatem Eingang von der Straßenseite sowie von innen und Ausgang zur Terrasse uvm.

Heizung:
Gas-Brennwert-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher
Lage
Bremen-Neustadt in kleiner Wohnstraße im beliebten und gesuchten Stadtteil Buntentor nahe des Werdersees und wenige Minuten von der Bremer City, dem Bremer Flughafen sowie der Autobahn entfernt! Perfekte Infrastruktur!
Zustand
Energieausweis
Bedarfsausweis:

Energieeffizienzklasse: E
Endenergiebedarf: 133,70 kWh/(m².a)
Sonstiges
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Die Courtage ist vom Käufer zu zahlen!
Hinweis
Sämtliche technischen Objektdaten sind unverbindlich! Sie basieren auf Angaben der Verkäufer. Dies ist eine Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage dient alleine der notarielle Kaufvertrag.

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Ansprechpartner
Wolfgang Görlitz Vegesacker Str. 26 info@1-A-Immobilien.de
Telefon: 0421 - 27 65 65 0 28217 Bremen www.1-A-Immobilien.de