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375.000 €

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Expose
FÜR ANLEGER ! 8-Parteien-Wohn-/Geschäftshaus mit Vollkeller in zentraler Lage von Walle mit hervorragender Infrastruktur
Details
Vorder-/Seitenansicht
ObjektN164A
Objekttyp8-Parteien-Wohn- und Geschäftshaus
Lage28217 Bremen - Walle
Anzahl Zimmer17,5
Wohn-/Nutzflächeca. 502 m² + ca. 150 m² Vollkeller und Dachboden
Grundstücksgröße165 m²
Baujahr1956
Kaufpreis965.000 €
Käufercourtage 7,14% inkl. MwSt.
Objektbeschreibung
N164A
Wohn-/Geschäftshaus mit 8 Einheiten:

EG (ca. 115 m²):
Ladengeschäft mit Verkaufsraum, Arbeitsraum, Küche, Büro, Abstellraum und WC

1. OG (ca. 113 m²):
2,5 Zimmer, Küche, WC, Balkon, Flur (derzeit Büro)
2,5 Zimmer, Einbauküche, Bad, Flur

2. OG (ca. 113 m²):
2,5 Zimmer, Küche, Bad, Balkon, Flur
2,5 Zimmer, Küche, Bad, Flur

3. OG (ca. 113 m²):
2,5 Zimmer, Küche, Bad, Balkon, Flur
2,5 Zimmer, Küche, Bad, Flur

DG (ca. 48 m²):
2,5 Zimmer, Einbauküche, Bad, Flur
großer Dachboden mit 3 Räumen (ca. 42 m²) plus Dachterrasse

KG (ca. 115 m²)
Vollkeller mit 12 Kellerräumen, Fahrradkeller, Zählerraum, Flur



Zustand/Modernisierung:
lfd., u.a. Kunststoff-Isofenster (ab 80iger), teilweise Elektroinstallation, 8 Gaheizungen, Bäder (teilweise)
Es besteht Modernisierungsbedarf!


Mieteinnahmen:
€ 48.360,00 p.a. Kaltmiete
Ausstattung
1 Ladengeschäft, 7 Wohnungen, 3 Balkone, 8 Küchen, 1 Dachterrasse, Vollkeller

Heizung:
8 separate Gasheizungen (2003-2019)
Lage
Bremen-Walle in zentraler Lage. Schule, Kindergarten, Ärzte, öffentliche Verkehrsmittel sowie Einkaufsmöglichkeiten (u.a. Walle Center) fußläufig zu erreichen.
Zustand
Energieausweis
Wohnen:
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: F
Endenergiebedarf: 186,40 kWh/(m².a)

Gewerbe:
Verbrauchsausweis:
Endenergieverbrauch Wärme: 199,10 kWh/(m².a)
Endenergieverbrauch Strom: 55,80 kWh/(m².a)
Sonstiges
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Die Courtage ist vom Käufer zu zahlen!
Hinweis
Sämtliche technischen Objektdaten sind unverbindlich! Sie basieren auf Angaben der Verkäufer. Dies ist eine Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage dient alleine der notarielle Kaufvertrag.

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Ansprechpartner
Michael Dustmann Vegesacker Str. 26 info@1-A-Immobilien.de
Telefon: 0421 - 27 65 65 0 28217 Bremen www.1-A-Immobilien.de