Ihr kompetenter Immobilienpartner in Bremen und Umzu

Topobjekt

265.000 €

Sie befinden sich hier:
Expose
TOPLAGE ALT-WALLE! Großes, modernes Altbremer 2-Familien-Haus mit Terrasse, 4 Balkonen, Traumgarten sowie Garage in absolut gesuchter Lage
Details
Vorderansicht
ObjektR120
Objekttyp2-Familien-Reihenhaus
Lage28219 Bremen - Walle
Anzahl Zimmer8
Wohn-/Nutzflächeca. 222 m² + weitere Nutzfl.
Grundstücksgröße210 m²
Baujahr1935
Kaufpreis525.000 €
Käufercourtage 6,00% inkl. MwSt.
Objektbeschreibung
R120
2-Familien-Reihenhaus mit teilweise beheizbarem Vollkeller/Souterrain:

HP (ca. 71 m²):
2 Zimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, große Küche mit EBK sowie Ausgang zum rückwätigen Balkon/Terrasse, Flur, (frühere Nutzung als Arztpraxis!)

OG (ca. 65 m²):
2 Zimmer, helles Wohnzimmer mit Kaminofen auf Echtholzdielen mit Ausgang zum Balkon zur Vorderseite, großzügiger, offener Ess-/Küchenbereich auf Echtholzdielen mit EBK sowie Ausgang zum geräumigen Balkon zur Gartenseite, helles Wannenbad, Diele mit offener Treppe zum DG

DG (ca. 51 m²):
2 Zimmer, großes Schlafzimmer mit seitlicher Ankleide sowie Zugang zum kleinen, rückwärtigen Balkon, großz. Zimmer zur Vorderseite mit Treppe ins Dachstudio, schickes Duschbad mit XL-Dusche, Flur

Spitzboden (ca. 20 m²):
offener, beheizbarer Studiobereich mit zweiseitig 4 Fenstern

KG/Souterrain (ca. 60 m² bei ca. 2,50 Meter Stehhöhe!):
zu Wohnzwecken genutzt (ca. 15 m²):
beheizbarer Hobbyraum/Werkstatt/Labor mit Fenstern und Rolläden, Gäste -WC
Nutzfläche (ca. 45 m²):
große Garage mit elektrischem Sektionaltor, Heizungsraum, Abstell-/Vorratsraum, Flur mit Ausgang zum Garten


Modernisierung:
Erstklassiger Zustand durch ständig aufwändige- und hochwertige Modernisierungsmaßnahmen! Lfd., u.a. Fassade, Dämmung, Fenster, Rolläden, Elektro- und Sanitärinstallation, Kaminofen, Bodenbeläge, Bäder, Treppen, Dachstudio, Balkone, Terrasse, Garagentor, Terrazzo-Boden im Souterrain, uvm.

EXTRA: Der Einliegerbereich im Hochparterre wird zum 01.01.2025 frei!
Ausstattung
Altbremer 2-Familien-Haus mit Vollklinker-Fassade zur Vorderseite sowie Rauhputz-Fassade zur Gartenseite, 7,5 bis 8 cm Kerndämmung für Vorder- und Rückseite des Hauses als nicht brennbare "Einblas-Dämmung", ausgebautes, großes Dachstudio inklusive Dachflächen-Dämmung, hochwertige, moderne Isolier-Verglasung mit zusätzlich Rolläden, elektrisches Sektionaltor zur integrierten Garage, Fußböden mit Echtholzdielen, Kaminofen, 2 EBK, 2 helle, moderne Bäder, sep. WC im Souterrain, beheizbarer Hobbyraum/Labor mit Fenstern im Souterrain, großes Dachstudio im Spitzbodenbereich mit fester Treppe, 4 Balkone, Terrasse uvm.

Heizung:
Gas-Zentralheizung, Kaminofen
Lage
Bremen-Alt-Walle in Bestlage mit weitreichendem, freien Blick in den Gartenbereich, erstklassiger Infrastruktur: Schulen, Ärzte, Banken und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig zu erreichen. ÖNVB unmittelbarer Nähe (Linien 2 + 10 Richtung Hauptbahnhof/Domsheide). Hervorragende Anbindung zur A27.
Zustand
Energieausweis
Bedarfsausweis:

Energieeffizienzklasse: F
Endenergiebedarf: 165,60 kWh/(m².a)
Sonstiges
AUCH BEI EMAIL-ANFRAGEN VERSENDEN WIR DAS EXPOSÈ NUR BEI ANGABE IHRER VOLLSTÄNDIGEN ADRESSE NEBST TELEFONNUMMER! VIELEN DANK.

Die Courtage ist vom Käufer zu zahlen!
Hinweis
Sämtliche technischen Objektdaten sind unverbindlich! Sie basieren auf Angaben der Verkäufer. Dies ist eine Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage dient alleine der notarielle Kaufvertrag.

Die Courtage ist vom Käufer zu zahlen!
Ansprechpartner
Wolfgang Görlitz Vegesacker Str. 26 info@1-A-Immobilien.de
Telefon: 0421 - 27 65 65 0 28217 Bremen www.1-A-Immobilien.de