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TOP-ANLAGE! Erstklassiges, mod. Altbremer 4-Parteien-Wohn-/ Geschäftshaus als Reihen-Eckhaus - langjährig voll vermietet - in gesuchter, verkehrsberuhigter Lage im beliebten Stadtteil Alt-Walle

R126A
Altbremer 4-Parteien-Wohn-/Geschäftshaus mit Vollkeller:

EG (ca. 68,0 m²):
z. Zt. moderne-, helle- und offene Ladenfläche/Buchladen mit eigenem Eingang von der Straßenseite, rückwärtiger Personalraum sowie WC-Bereich, Zugang zum Treppenhaus sowie Kellergeschoß

1.OG (ca. 58,0 m²):
2 Zimmer, großzügiger, heller Wohn-/Essbereich mit zweiseitig großen Fenstern, Schlafzimmer mit XL-Fenster, geräumige Küche mit schicker EBK und Essplatz, Duschbad mit Fenster, Gäste-WC, Flur

2.OG (ca. 60,0 m²):
2 Zimmer, moderner, heller Wohn-/Essbereich mit zweiseitig großen Fenstern, schickes, großz. Schlafzimmer, Küche mit neuwertiger EBK und anschl., kleinen Abstellraum, großes Designerbad mit bodenläufiger XL-Dusche sowie Fenster, Flur

DG (ca. 34,5 m²):
2 Zimmer, offene Wohnküche mit EBK, Schlafzimmer, Duschbad mit Fenster, Flur

KG (ca. 68,0 m²):
Kellerräume, Lager, Heizungskeller, Flur

Mieteinnahmen:
€ 20.815,00 p.a. Netto-Kaltmiete

Das ursprünglich um 1920 errichtete Altbemer 4-Parteien-Haus wurde im Jahr 1980 komplett umgebaut/neu aufgeteilt, das Treppenhaus vom seitlich hinteren Bereich der Grenzstraße begehbar und somit wurden neben einer großen, breiten, zusammenhängenden Gewerbe-/Ladenfläche, helle und breite Wohnungen entwickelt! Stuckverzierte Fassade, gedämmtes Satteldach mit Gauben sowie doppelt verglasten Dachflächenfenstern versehen, hochwertige Bi-Color-Isofenster aus 2010, große, hochmoderne Schaufenster für das alteingesessene, seit über 10 Jahren ansässige Geschäft/Buchladen, 3 erstklassige Einbauküchen sowie eine Pantry-Ladenküche, 3 erstklassige Duschbäder jeweils mit Fenster, 1 x mit Gäste-WC, sowie WC-Bereich im Ladenschäft, Vollkeller in Topzustand, neue Gas-Brennwertheizung, stilvolles Treppenhaus mit breiter Edelholz-Treppe mit flachen Treppenstufen, uvm.

Heizung:
Gas-Brennwertheizung (neu in 2024!)

Bremen Alt-Walle in kleiner, verkehrsberuhigter Straße mit perfekter Infrastruktur und erstklassiger Verkehrsanbindung!

Wohnen:
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: F
Endenergiebedarf: 197,60 kWh/(m².a)

Büro:
Verbrauchsausweis:
Endenergieverbrauch Wärme: 370,60 kWh/(m².a)
Endenergieverbrauch Strom: 62,00 kWh/(m².a)

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Die Courtage ist vom Käufer zu zahlen!

Sämtliche technischen Objektdaten sind unverbindlich! Sie basieren auf Angaben der Verkäufer. Dies ist eine Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage dient alleine der notarielle Kaufvertrag.

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