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375.000 €

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Expose
WOHNEN und GEWERBE! Erstklassiges, modernes Altbremer 3-Parteien-Reihenhaus - langjährig voll vermietet - in gesuchter, verkehrsberuhigter Lage im beliebten Stadtteil Alt-Walle
Details
Vorderansicht
ObjektN162A
Objekttyp3-Parteien-Reihenhaus
Lage28217 Bremen - Walle
Anzahl Zimmer7
Wohn-/Nutzflächeca. 175 m² zzgl. Vollkeller + ca. 12 m² Ausbaureserve im Spitzboden!
Grundstücksgröße128 m²
Baujahr1903
Kaufpreis375.000 €
Käufercourtage 7,14% inkl. MwSt.
Objektbeschreibung
N162A
Altbremer 3-Parteien-Haus:

EG (ca. 66 m²):
z. Zt. moderner-, heller- und offener Bürobereich mit eigenem Eingang von der Straßenseite, Ausgang zur rückwärtigen, großen Terrasse (ca. 30 m²) sowie integrierter Einbauküche, separate Toilettenanlagen für Damen und Herren getrennt, Flur mit Zugang zum Keller, separater Eingang zum Treppenhaus zu den oberen Wohnungen.

1. OG (ca. 52,5 m²):
2 Zimmer, z. Zt. offener Wohn-/Schlafbereich auf ca 35 m² mit Hochbett und Ausgang zum großzügigen, rückwärtigen Terrassen-Balkon, seitlich offene Küche mit EBK, schickes, modernes Duschbad, Flur mit Treppe ins DG.

DG (ca. 50,5 m²):
2,5 Zimmer mit hellem Wohnzimmer, Schlafzimmer sowie Ankleide/Büro, Küche mit EBK zur Rückseite, helles Wannenbad mit Whirlpoolfunktion sowie separates Gäste-WC, Flur mit Einschubtreppe zum Spitzboden.

Spitzboden (ca. 12 m²):
gedämmter, mit Fermacell-Platten verkleideter und befensterter Bereich mit Holzfußboden in fast ausgebautem Zustand (Wasser und Strom bereits verlegt!).

KG (ca. 50 m²):
Kellerraum, Heizungskeller, HWR/Waschküche, WC, Flur

Extra:
der Gewerbebereich im EG kann bei Bedarf frei geliefert werden (ansonsten bleibt der langfristige Mieter gerne weiter im Haus!)
Ausstattung
Das ursprünglich um 1900 errichtete Altbemer 3-Parteien-Haus wurde im Jahr 2000 komplett saniert und im hinteren Bereich durch einen Anbau zggl. eines darauf befindlichen großen Balkons im 1.OG erweitert. Massives Mauerwerk mit vorderseitig Klinker-Verblendung, im hinteren Bereich als Putzfassade, gedämmtes Satteldach mit Gaube, Spitzboden mit vorbereiteten, befensterten ca.12 m² Ausbaureserve, gefliester Vollkeller mit Kappendecke sowie HWR und separatem WC, 3 Küchen, 3 Bäder, große, rückwärtige Terrasse hinter dem Ladenlokal/Büro im EG, getrennte Toiletten-Anlagen im EG (Damen + Herren) sowie eine professionelle Abzugsanlage für eine gewerbliche Küche, hochwertige Kunststoff-Isolierverglasung, moderne Außenklingel- Gegensprech- und Türöffneranlage, uvm

Heizung:
Gas-Etagenheizungen mit Warmwasserspeicher
Lage
Bremen Alt-Walle in kleiner, verkehrsberuhigter Straße mit perfekter Infrastruktur und erstklassiger Verkehrsanbindung!
Zustand
Energieausweis
Wohnen:
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: E
Endenergiebedarf: 141,60 kWh/(m².a)

Büro:
Verbrauchsausweis:
Endenergieverbrauch Wärme: 43,90 kWh/(m².a)
Endenergieverbrauch Strom: 13,10 kWh/(m².a)
Sonstiges
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Die Courtage ist vom Käufer zu zahlen!
Hinweis
Sämtliche technischen Objektdaten sind unverbindlich! Sie basieren auf Angaben der Verkäufer. Dies ist eine Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage dient alleine der notarielle Kaufvertrag.

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Ansprechpartner
Wolfgang Görlitz Vegesacker Str. 26 info@1-A-Immobilien.de
Telefon: 0421 - 27 65 65 0 28217 Bremen www.1-A-Immobilien.de