Ihr kompetenter Immobilienpartner in Bremen und Umzu

Topobjekt

398.000 €

Sie befinden sich hier:
Expose
TOPANLAGE - FAST 8 % RENDITE! Erstkl. 3-Parteien-Vollklinkerhaus mit großer Maisonette-ETW und riesiger Dachterrasse, zwei vermieteten Erdgeschoss-Wohnungen sowie Doppel-Garage und Doppel-Carport
Details
Gartenansicht
ObjektH216
Lage28277 Bremen-Kattenesch
Anzahl Zimmer9
Wohn-/Nutzflächeca. 250 m² + weitere Nutzfl.
Grundstücksgröße275 m²
Baujahr1962
Kaufpreis325.000 €
Käufercourtage 5,95% inkl. MwSt.
Objektbeschreibung
H216
3-Parteien-Vollklinkerhaus mit Doppel-Garage und Doppel-Carport:

EG vorne (ca. 49 m²):
vermietete 2-Zimmer-Wohnung, Einbauküche, Bad mit Fenster, Gäste-WC, Flur, Kellerraum

EG hinten (ca. 61 m²):
vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit separatem Eingang, Wohnzimmer mit integrierter Einbauküche, Schlafzimmer, Bad, Gäste-WC, seitliche Terrasse, Flur, Kellerraum

OG + DG (ca. 140 m²):
5-Zimmer-Wohnung mit sep. Eingang, Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit integriertem Wintergarten (ca. 40 m²) mit Ausgang zur XXL-Südterrasse (über 50m²), großzügige Eingangsdiele, Einbauküche, geräumiges Arbeitszimmer, neuwertiges Wannenbad mit Fenster, Treppe ins DG, helles Schlafzimmer, mit Ankleide und Süd-Balkon, großes Kinder-/Gästezimmer, helles Duschbad, Flur, Kellerraum

KG (ca. 90m²):
3 separate Kellerräume, Wasch-/Trockenraum, Heizungsraum, großer Fahrrad-Keller

Modernisierung:
Ständig aufwendige Modernisierung sowie Instandhaltung, u.a. Dachausbau, Gauben, Dachterrasse, Fenster, Bäder, Einbauküche, Heizung- und Sanitärinstallation, Elektrik, Wand- und Bodenbeläge u.v.m.

EXTRA:
Nutzen Sie die Vorteile des Erbbau-Rechtes! Erbpacht zur Zeit: € 17,42 monatlich = € 209,00 p.a.

Mieteinnahmen:
1. Soll-Miete bei Vollvermietung: € 1.980,00 p. Monat = ca. € 23.760,00 p.a.
2. Ist-Miete: € 645,00 p. Monat = ca. € 7.740,00 p.a. + 5-Zimmer-Maisonettewohnung (auch teilbar) mit Doppel-Garage und Doppel-Carport
Ausstattung
Erstklassiges 3-Parteien-Vollklinkerhaus, moderne Dachgauben, hochwertige Isolierverglasung, XXL-Dachterrasse, seitliche Terrasse, kl. Balkon, Doppel-Garage, Doppel-Carport, 2 Wohnungen langjährig vermietet, top moderne 5-Zimmer-Maisonette-Eigentumswohnung mit 2 neuwertigen Bädern, hochwertiger Einbauküche sowie integriertem Wintergarten, u.v.m.

Heizung:
2 moderne Gas-Brennwertheizungen (Brötje 2013)
Lage
Bremen-Kattenesch in kleiner, ruhiger Wohnstraße. Erstklassige Infrastruktur: Alle Dinge des täglichen Lebens in unmittelbarer Nähe. Gute Verkehrsanbindung: ÖPNV in 2 Minuten, A1 in 3 Minuten, HB-City in 10 Minuten, Flughafen in 7-8 Minuten
Zustand
Energieausweis
Bedarfsausweis:

Energieeffizienzklasse: F
Endenergiebedarf: 195,60 kWh/(m².a)
Sonstiges
AUCH BEI EMAIL-ANFRAGEN VERSENDEN WIR DAS EXPOSÈ NUR BEI ANGABE IHRER VOLLSTÄNDIGEN ADRESSE NEBST TELEFONNUMMER! VIELEN DANK.

Die Courtage ist vom Käufer zu zahlen!
Hinweis
Sämtliche technischen Objektdaten sind unverbindlich! Sie basieren auf Angaben der Verkäufer. Dies ist eine Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage dient alleine der notarielle Kaufvertrag.

Die Courtage ist vom Käufer zu zahlen!
Ansprechpartner
Wolfgang Görlitz Vegesacker Str. 24-26 info@1-A-Immobilien.de
Telefon: 0421 - 27 65 65 0 28217 Bremen www.1-A-Immobilien.de