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425.000 €

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ANLEGER AUFGEPASST! CA. 7 % RENDITE! Vollvermietetes Wohn-/Geschäftshaus mit 3 Einheiten in verkehrsgünstiger Lage zwischen OHZ und Hambergen
Details
Rück-/Giebelansicht
ObjektH228A
ObjekttypWohn-/Geschäftshaus
Lage27729 Hambergen
Anzahl Zimmer10,5
Wohn-/Nutzflächeca. 190 m² + weitere Nutzfl.
Grundstücksgröße1.049 m²
Baujahr1929
Kaufpreis295.000 €
Käufercourtage 5,95% inkl. MwSt.
Objektbeschreibung
H228A
Wohn-/Geschäftshaus - 3 Parteien:

Ladenlokal im EG:
geräumiger Verkaufs-/ und Ausstellungsbereich mit großer Schaufensterfront, großzügige Werkstatt, Büro, Aufenthaltsraum mit Küchenzeile und sep. Zugang, 2 WC´s, XL-Lager im Vollkeller mit zusätzlichem Aussen-Eingang, 5 Stellplätze im Freien sowie 2 Garagen

Wohnung 1 / OG:
3,5 Zimmer, großzügiges Wohnzimmer mit gemauertem Kamin, bodentiefen Fenstern und Stäbchenparkett sowie Ausgang zum rückwärtigen Balkon (ca. 12 m²), Vollbad mit sep. Dusche, Küche mit EBK und Essbereich, geräumige Schlafzimmer, Abstellraum, eigener Gartenbereich mit Terrasse und Gartenhaus, Carport

Wohnung 2 / OG:
3 Zimmer, helles Wohn-/Esszimmer, Duschbad mit Fenster und Doppel-Waschbecken, Küche mit EBK, 2 Schlafzimmer,eigener Gartenbereich mit Terrasse und Gartenhaus, Carport

Extra:
große Ausbaureserve im Dachgeschoss

Modernisierung:
lfd., u.a. div. Erweiterungen, Iso-Fenster, teilweise elektr. Rolläden, Rollgitter im Geschäft, Elektrik- und Sanitärinstallation, Hauseingangstür, Balkon, Alarmanlage, Heizung, uvm.

Mieteinnahmen:
ca. € 20.220,00 p.a. Kaltmiete
Ausstattung
Stäbchenparkett, Laminat, gemauerter Kamin, Vollbad, Duschbad mit Fenster, Iso-Fenster, Rolläden (teilw. elektrisch), Rollgitter im EG, 2 Einbauküchen, Vollkeller, 2 Gartenhäuser, 2 Terrassen, Balkon, 2 Carports, 2 Garagen, div. Stellplätze im Freien

Heizung:
Gas-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher (Viessmann)
Lage
In zentraler und verkehrsgünstiger Lage zwischen Osterholz-Scharmbeck und Hambergen! Kindergärten, Gesamtschule sowie div. Einkaufsmöglichkeiten im Ortskern, ca. 3,5 Km entfernt. Gute Anbindung an den BHF-Hambergen (ca. 20 min mit dem Zug und ca. 30 Auto-Min. bis HB-City).
Zustand
Energieausweis
Verbrauchsausweis: Warmwasser enthalten

Energieeffizienzklasse: D
Endenergiebedarf: 121,2 kWh/(m².a)
Sonstiges
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Die Courtage ist vom Käufer zu zahlen!
Hinweis
Sämtliche technischen Objektdaten sind unverbindlich! Sie basieren auf Angaben der Verkäufer. Dies ist eine Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage dient alleine der notarielle Kaufvertrag.

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