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445.000 €

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Expose
NEUAUFBAU in 2000! Großes 1- oder 2-Familien-Reihenhaus - modern und top gepflegt - mit kleinem Süd-Terrassen-Garten in ruhiger Wohnstraße Nähe Waller Seebad
Details
Vorderansicht
ObjektJ148
Objekttyp1-2-Familien-Reihenhaus
Lage28237 Bremen-Göpelingen
Anzahl Zimmer6
Wohn-/Nutzflächeca. 195 m² + weitere Nutzfl.
Grundstücksgröße106 m²
Kaufpreis249.900 €
Käufercourtage 5,95% inkl. MwSt.
Objektbeschreibung
J148
1-2-Familien-Reihenhaus:

Souterrain (ca. 58 m²):
Bei ca. 2,35 Meter Stehhöhe: Schlafzimmer zur Gartenseite, (Fußbodenheizung), helles Vollbad mit separater Dusche, Fenster und Nische für Waschmaschine + Trockner, (mit Fußbodenheizung), Hausanschlussraum zur Straßenseite, Flur, Abstellraum, HWR mit Ausgang zur Sonnen-Terrasse

Hochparterre (ca. 48 m²):
Großzügiger, heller und offener Wohn-/ Essbereich (ca. 30m²), moderne Vollholz-Einbauküche mit Essecke, geräumige Eingangsdiele mit Treppen ins Souterrain sowie ins Obergeschoss, neuwertiges Gäste-WC

Obergeschoss (ca. 51 m²):
2,5 Zimmer, Schlafzimmer zur Gartenseite, Kinderzimmer zur Vorderseite, kleines Gästezimmer (z.Zt. offen zum Kinderzimmer), neuwertiges Duschbad - fußbodenbeheizt - mit Fenster, Flur, Abstellraum, Treppe ins Dachgeschoss

Dachgeschoss (ca. 38 m²):
Riesiges offenes Dachstudio zzgl. Abstellraum mit Badvorbereitung

Zustand:
Erstklassiger, heller und moderner Zustand im Stil und Ausstattung der 2000er Jahre!
Die Frontfassade weißt durch den Wideraufbau im Jahre 2000 Setzrisse auf, die aus optischen Gründen beseitigt werden sollten!
Ausstattung
Das in den 40er Jahren zerstörte Haus wurde ca. 1950 mit Souterrain und Hochparterre neu aufgebaut. Im Jahrtausendwechsel wurde das Obergeschoss und das Dachgeschoss neu erstellt! Die Rückseite des Hauses ist gedämmt und mit 1/2-Stein verklinkert, hochwertige Lärchenholz-Isofenster, Rolläden (teilw. elektrisch), 2 Bäder, Gäste-WC, EBK, teilweise Fußbodenheizung, elektronisch gesteuertes Rückstauventil im Hausanschlussraum, Sonnen-Terrasse mit Markise uvm.

Heizung: Gas-Brennwertheizung mit Warmwasserspeicher (Vaillant aus 2017)
Lage
Bremen-Vorderes Gröpelingen unweit vom Waller Seebad und Waller Friedhof mit erstklassiger Infrastruktur und Verkehrsanbindung.
Zustand
Energieausweis
Verbrauchsausweis:

Energieeffizienzklasse D
Energieverbrauchskennwert: 106,00 kWh/(m².a)
Sonstiges
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Die Courtage ist vom Käufer zu zahlen!
Hinweis
Sämtliche technischen Objektdaten sind unverbindlich! Sie basieren auf Angaben der Verkäufer. Dies ist eine Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage dient alleine der notarielle Kaufvertrag.

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Ansprechpartner
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