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398.000 €

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Expose
NAHE WALLER PARK! SELBSTNUTZUNG und/oder ANLAGE! Grosszügiges 2-Familien-Reihenhaus mit Süd-Balkon, Vollkeller sowie Hofgarten in gesuchter, ruhiger Lage mit guter Infrastruktur
Details
Vorderansicht
ObjektJ149
Objekttyp2-Familien-Reihenhaus
Lage28219 Bremen-Walle
Anzahl Zimmer5,5
Wohn-/Nutzflächeca. 145 m² + weitere Nutzfl.
Grundstücksgröße105 m²
Baujahr1906
Kaufpreis285.000 €
Käufercourtage 5,95% inkl. MwSt.
Objektbeschreibung
J149
Reihenhaus mit 2 Wohnungen plus Vollkeller sowie Hofgarten:

EG (vermietet):
2 Zimmer, Wohnzimmer, Küche, rückwärtiges Schlafzimmer, Flur, Wannenbad im KG, Hofgarten

1. OG / 2. OG / DG (Maisonette-Wohnung / frei):
3 Zimmer zzgl. ausgebautes Dachstudio, großzügiger Wohn-/Essbereich (ca. 30 m²) mit Kaminofen und Ausgang zum Süd-Balkon, Küche, modernes Wannenbad mit Fenster, sep. WC, 2 helle Schlafzimmer, Echtholz-Treppe in den geräumigen Galeriebereich

KG mit sep. Eingang:
Waschküche mit Ausgang zum Hofgarten, 2 Abstellräume, Flur


Modernisierung:
lfd., u.a. Kunststoff-Isofenster, Rolläden, Elektro- und Sanitärinstallation, teilw. Bodenbeläge inkl. neuer Schüttung, Malerarbeiten, Wannenbad, Gas-Therme, Kaminofen, Hauseingangstür, Ausbau Dachgeschoss inkl. Dämmung uvm.


Mieteinnahmen:
€ 4.200,00 p.a. Kaltmiete für das Erdgeschoss
Ausstattung
Kunststoff-Isofenster, Rolläden, Kaminofen, teilw. Holzdielen, 2 Küchen, 2 Wannenbäder, Vollkeller, Süd-Balkon, Hofgarten

Heizung:
Gas-Brennwerttherme mit Warmwasserbereitung (aus 2012) für die Maisonette-Wohnung
Gas-Niedertemperaturtherme für die Erdgeschoss-Wohnung
Lage
Bremen-Walle in absolut gesuchter, ruhiger Lage mit sehr guter Infrastruktur nahe Waller Park! Schule, Kindergarten, Ärzte, Apotheken, öffentliche Verkehrsmittel sowie Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Hauptbahnhof und Bremer City in wenigen Minuten zu erreichen. Gute Verkehrsanbindung an die A27.
Zustand
Energieausweis
Bedarfsausweis:

Energieeffizienzklasse E
Endenergiebedarf: 132,4 kWh/(m².a)
Sonstiges
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Die Courtage ist vom Käufer zu zahlen!
Hinweis
Sämtliche technischen Objektdaten sind unverbindlich! Sie basieren auf Angaben der Verkäufer. Dies ist eine Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage dient alleine der notarielle Kaufvertrag.

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