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445.000 €

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ANLAGE in BESTZUSTAND! Erstklassiges Altbremer Wohn-/Geschäftshaus (1 Laden + 5 Wohnungen) mit Vollkeller in gesuchter, verkehrsberuhigter Lage in Alt-Walle
Details
Vorderansicht
ObjektJ188
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus - 6 Einheiten
Lage28217 Bemen-Walle
Anzahl Zimmer14
Wohn-/Nutzflächeca. 440 m² + weitere Nutzfl.
Grundstücksgröße185 m²
Baujahr1900
Kaufpreis725.000 €
Käufercourtage 5,95% inkl. MwSt.
Objektbeschreibung
J188
Altbremer Wohn-/Geschäftshaus mit 6 Einheiten:

EG / ca. 115 m²:
Modernes Ladengeschäft (Steinofen-Bäckerei) mit Verkaufsfläche (ca. 45 m²), Ofenraum, Backstube, Personalraum, 2 Flure und WC (seit ca. 15 Jahren)

1. OG / ca. 113 m²:
2 Zimmer, Wohnzimmer mit Erker, Schlafzimmer, Wohnküche mit neuw. EBK, helles Duschbad, Flur,
3 Zimmer, XL-Wohnküche mit neuw. EBK, rückw. Balkon, helles Duschbad, sep. helles WC, HWR, Flur

2. OG / ca. 112 m²:
2 Zimmer, Wohnzimmer mit Erker, Schlafzimmer, Wohnküche mit neuw. EBK, helles Duschbad, Flur,
3 Zimmer, XL-Wohnküche mit neuw. EBK, rückw. Balkon, helles Duschbad, sep. helles WC, HWR, Flur

DG / ca. 100 m²:
Neu konzeptionierte 4 Zimmer-Studio-Wohnung mit eigener Dachterrasse, XL-Wohnküche mit neuw. EBK, großes Duschbad mit Fenster, sep. helles WC, Abstellraum, Flur

KG / ca. 100 m²:
Lagerraum für das Ladengeschäft (ca. 44 m²), Abstellraum, Fahrradraum, Heizungsraum, Flur, HAR

Modernisierung:
Neu ab 2013: Dach mit Dämmung, Fassade mit neuem Wärmedämmverbund-System, Elektro- und Sanitärinstallation, Bäder, Küchen, Heizung, Fenster, Balkone, Hausflur, Haustür, Ladeneingangsbereich, Rauch- und Wärmeabzugsanlage (RWA), Keller uvm.

Mieteinnahmen:
ca. € 43.584,00 p.a. Kaltmiete

Sonstiges:
Die Immobilie ist bereits nach WEG aufgeteilt!
Ausstattung
Heizung:
Gas-Brennwertheizung (Vaillant aus 2013)
Lage
Bremen-Alt-Walle in verkehrsberuhigter Wohnstraße (30er Zone). Erstklassige Infrastruktur: Einkauf, Ärzte, Schulen, Kindergärten, Banken, ÖPNV in direkter Nachbarschaft. Perfekte Verkehrsanbindung: City + Flughafen + Autobahn in 5-10 Min. Entfernung.
Zustand
BESTZUSTAND!
Energieausweis
Bedarfsausweis:

Energieeffizienzklasse: C
Endenergiebedarf: 99,70 kWh/(m².a)
Sonstiges
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Die Courtage ist vom Käufer zu zahlen!
Hinweis
Sämtliche technischen Objektdaten sind unverbindlich! Sie basieren auf Angaben der Verkäufer. Dies ist eine Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage dient alleine der notarielle Kaufvertrag.

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Ansprechpartner
Wolfgang Görlitz Vegesacker Str. 24-26 info@1-A-Immobilien.de
Telefon: 0421 - 27 65 65 0 28217 Bremen www.1-A-Immobilien.de