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445.000 €

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Expose
PREMIUMLAGE! Niedersächsisches Fachwerkhaus, ehemaliges "Spritzenhaus" um 1800 gebaut, Wiederaufbau um 1980 auf dem ehemaligen Grundstück des Witwenhauses von Gut Sandbeck
Details
Luftaufnahme
ObjektJ200
ObjekttypNiedersächsisches Fachwerkhaus
Lage27711 Osterholz-Scharmbeck
Anzahl Zimmer6,5
Wohn-/Nutzflächeca. 220 m² + weitere Nutzfl.
Grundstücksgröße720 m²
Baujahr1980
Kaufpreis445.000 €
Käufercourtage 5,95% inkl. MwSt.
Objektbeschreibung
J200
Niedersächsisches Fachwerkhaus mit Garage und Carport:

Erdgeschoss:
3 Zimmer, großzügiger Wohn-/Koch-/Essbereich (ca. 55 m²), Einbauküche mit "altertümlichem" Kohleherd, große Eingangsdiele, Schlafzimmer plus Arbeits-/Kinderzimmer, modernes Duschbad und Gäste-WC, HWR, Abstellraum, Heizungsraum, 2 Terrassen, separater Abstellbereich

Dachgeschoss:
3-4 Zimmer, großer Galeriebereich mit dänischem Kaminofen und Zugang zum Dachboden, Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, 2 weitere Zimmer, neuwertiges Vollbad mit Fenster


Baujahr/Modernisierung:
- um 1800 / Baujahr des "Spritzenhauses" der Feuerwehr in der Nähe von Bruchhausen-Vilsen
- 1970iger / Abbau des Hauses
- 1980 / Fertigstellung auf dem Grundstück des ehemaligen Witwenhauses von Gut Sandbeck
- 2010 / Dacheindeckung der Garage
- 2010 / Dacheindeckung des Hauses, Dach zusätzlich mit Zellulose-Flocken gedämmt
- 2010 / Holzsprossenfenster komplett im DG
- 2010 / Dänischer Kaminofen im DG
- 2013 / Gas-Brennwertheizung (Buderus)
- 2013 / Duschbad und Gäste-WC im EG
- 2013 / Holzsprossenfenster komplett im EG
- 2013 / Umbau der ehemaligen Loggia mit Rundbogen-Terrassenelement
- 2016 / Umbau der Töpfer-Werkstatt und des Ladens zu Wohnräumen
- 2017 / Vollbad im DG


Sonstiges:
Das Haus wurde ursprünglich als Töpfer-Werkstatt mit Ladenbereich und Wohnhaus genutzt. Es wurde dann in 2016 zum reinen Wohnhaus umgebaut. Aufgrund der Großzügigkeit besteht die Möglichkeit eines 2-Generationen-Hauses oder auch wieder die Nutzung mit Wohnen und Arbeiten unter einem Dach!
Ausstattung
Fachwerk, Gefache mit Backsteinen ausgefüllt, Dach mit Wärmedämmung, Holzsprossen-Isofenster, 2 Bäder, Gäste-WC, Kaminofen, Einbauküche mit Kohleherd, 2 Terrassen, große Garage, Carport, großzügige Auffahrt mit weiterem PKW-Stellplatz, separater Abstellbereich, Starkstromanschluss


Heizung:
Gas-Brennwertheizung (Buderus 2013) mit Warmwasserspeicher
Fußbodenheizung im Erdgeschoss
Lage
Absolute Premiumlage bei Gut Sandbeck in Osterholz-Scharmbeck vor den Toren Bremens im sogenannten Speckgürtel gelegen, mit sehr guter Verkehrsanbindung. Erstklassige Infrastruktur - Schulen, Kindergarten, Ärzte, Apotheken sowie Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger Entfernung.
Zustand
Energieausweis
Verbrauchsausweis: Warmwasser ist enthalten

Energieverbrauchskennwert: 99,70 kWh/(m².a) /
Vergleichswert: um 150,00 kWh/(m².a) = Durchschnitt Wohngebäude
Sonstiges
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