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445.000 €

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Expose
WOHNEN und ARBEITEN! 2-Parteien-Haus inklusive Gewerbeeinheit - sehr gepflegt - mit Garten, großer Dachterrasse, tollem Wintergarten sowie Doppelgarage nahe Weserpark
Details
Aussenanischt
ObjektK101
Objekttyp2-Parteien-Haus inkl. Gewerbeeinheit
Lage28307 Bremen-Mahndorf
Anzahl Zimmer9
Wohn-/Nutzflächeca. 230 m² + weitere Nutzfl.
Grundstücksgröße1.000 m²
Baujahr1979
Kaufpreis385.000 €
Käufercourtage 5,95% inkl. MwSt.
Objektbeschreibung
2-Parteien-Haus inkl. Gewerbeeinheit:

EG - Bürotrakt / ca. 95 m²:
4 Räume, größter Büroraum (ca. 29 m²) mit Kamin und Zugang zur Terrasse/Garten, Einbauküche mit Essplatz, 2 Bäder

EG - abgeschlossene Gewerbeeinheit / ca. 110 m² plus Do.-Garage / ca. 50 m²:
große Halle (ca. 80 m² / beheizt) mit Fenster und elektrischem Sektionaltor (3,00 x 2,70 m Höhe), offener Nebenraum (ca. 18,5 m²), WC plus Waschraum, Personalraum mit Küchenzeile und Fenster, Zugang zum Keller, sep. Gartenanteil

DG - abgeschlossene Wohnung / ca. 135 m²:
5 Zimmer, großzügiges Wohn-/ Esszimmer (ca. 35 m²), teilweise offene Balkenlage, Wintergarten, große Dachterrasse (ca. 35 m²) mit Treppe in den Garten, helle Einbauküche mit Essplatz, Schlafzimmer, 2 weitere Zimmer plus Büro, Wannenbad mit Fenster, modernes, helles Duschbad mit Fenster, Abstellraum, Zugang zum Spitzboden

KG / ca. 95 m²:
beheizter Vollkeller, 4 Räume plus Heizungsraum, Flur, Zugang zur Halle

Modernisierung:
lfd., u.a. teilweise Iso-Fenster, teilweise Dach, teilweise Elektro-und Sanitärinstallation, 2 Bäder, Einbauküche, Aussentreppe Dachterrasse, etc.
Ausstattung
Iso-Fenster, Rolläden, Kamin, 4 Bäder, Wintergarten, Dachterrasse, Doppelgarage mit Abstellraum und getrennten Toren, beheizter Vollkeller, Gewerbeeinheit

Heizung:
Oelheizung mit Warmwasserspeicher (2002)
Lage
Bremen-Mahndorf im Industriegebiet mit sehr guter Verkehrsanbindung und Infrastruktur. Schulen, Ärzte, Apotheke sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.
Zustand
Energieausweis
Verbrauchsausweis: Warmwasser enthalten

Energieverbrauchskennwert: 213,20 kWh/(m².a)
Vergleichswert: um 250,00 kWh/(m².a) = Durchschnitt Wohngebäude


Gewerbeeinheit:
Verbrauchsausweis: Warmwasser enthalten

Heizenergieverbrauchskennwert: 112,00 kWh/(m².a) /
Vergleichswert: um 125,00 kWh/(m².a)

Stromverbrauchskennwert:17,80 kWh/(m².a)
Sonstiges
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Die Courtage ist vom Käufer zu zahlen!
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