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445.000 €

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Expose
WOHNEN und GEWERBE! Großzügiges 1- oder 2-Familien-Vollklinker-Haus mit separatem Bürobereich (ca. 160 m²) sowie Gewerbehalle (ca. 425 m²) mit Garagen in ruhiger, aber verkehrsgünstiger Lage
Details
Luftaufnahme
ObjektK144
ObjekttypWohhaus, Büro und Gewerbe
Lage27243 Colnrade-Wildeshausen
Anzahl Zimmer6
Wohn-/Nutzflächeca. 220 m² + weitere Nutzfl.
Grundstücksgröße2.080 m²
Baujahr1965
Kaufpreis325.000 €
Käufercourtage 5,95% inkl. MwSt.
Objektbeschreibung
K144
1- oder- 2-Familien-Haus mit sep. Bürobereich und Gewerbehalle mit Garagen:

Wohnhaus
Erdgeschoss (ca. 130 m²):
3 Zimmer, großer Wohn-/Essbereich (ca. 43 m²), rückwärtiger Sonnen-Terrasse, geräumiges Schlafzimmer, Kinderzimmer, großzügige Küche (ca. 16) mit Einbauküche und Essplatz, anschl. Waschküche mit Einbauküchen-Elementen, Wannenbad mit Fenster, Gäste-WC, Eingangsdiele, Verbindungsflur zum Bürobereich

Dachgeschoss (ca. 90 m²):
3 Zimmer, Wohnzimmer mit anschl. XL-Dach-Terrasse (ca. 30m²) in Südlage, geräumiges Schlafzimmer mit anschl. Duschbad mit Fenster, Kinderzimmer, große Küche mit Essplatz, HWR, Flur, Abstellraum

Büro (ca. 160 m²)
3 große Büroräume, Akten-/Bürolager, separater, moderner Eingangsbereich, hochwertiges Duschbad, Zugang zu Garage und Gewerbehalle

Gewerbehalle (ca. 425 m²):
Massiv gemauerte (teilw. Fachwerk) Gewerbehalle mit Werkstatt, Lager, Garagen mit Sektionaltor, anschl. Massivholz-Schuppen, Carport, Außenstellplätze, sep. Zugänge, Bad

Zustand/Modernisierung:
Guter Zustand durch ständige Instandhaltung und Modernisierung.
Das Wohnhaus wurde in 1965 errichtet und 1970 erweitert, Bürotrakt aus 1973, Gewerbehalle aus 1988 mit Erweiterung in 1994.
Ausstattung
Doppelwandiges Mauerwerk (ca. 42 cm) als Kalk-/Sandstein mit vorgesetztem Vollklinker, Satteldach mit Gauben und Dämmung, Dach-Terrasse, Kunststoff-Isolierverglasung, größteinteils mit Rolläden, 2 Einbauküchen, 4 Bäder, Kachelkamin, sep. moderner Bürotrakt, 3 Garagen, Carport, diverse PKW-Außenstellplätze

Heizung:
Gas-Zentralheizung
Lage
Colnrade-Beckstedt in kleinem Wohnweg mit guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung: 5 km bis Wildeshausen, 5 km bis Harpstedt, 30 km bis HB-City, 6 km bis zur A1.
Zustand
Energieausweis
Bedarfsausweis:

Energieeffizienzklasse: E
Endenergiebedarf: 143,40 kWh/(m².a)
Sonstiges
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