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WOHNEN und GEWERBE! Erstklassiges, modernes Altbremer 3-Parteien-Reihenhaus - langjährig voll vermietet - in gesuchter, verkehrsberuhigter Lage im beliebten Stadtteil Alt-Walle

N162A
Altbremer 3-Parteien-Haus:

EG (ca. 66,0 m²):
z. Zt. moderner-, heller- und offener Bürobereich mit eigenem Eingang von der Straßenseite, Ausgang zur rückwärtigen, großen Terrasse (ca. 30 m²) sowie integrierter Einbauküche, separate Toilettenanlagen für Damen und Herren getrennt, Flur mit Zugang zum Keller, separater Eingang zum Treppenhaus zu den oberen Wohnungen.

OG (ca. 52,5 m²):
2 Zimmer, z. Zt. offener Wohn-/Schlafbereich auf ca 35 m² mit Hochbett und Ausgang zum großzügigen, rückwärtigen Terrassen-Balkon, seitlich offene Küche mit EBK, schickes, modernes Duschbad, Flur mit Treppe ins DG.

DG (ca. 50,5 m²):
2,5 Zimmer mit hellem Wohnzimmer, Schlafzimmer sowie Ankleide/Büro, Küche mit EBK zur Rückseite, helles Wannenbad mit Whirlpoolfunktion sowie separates Gäste-WC, Flur mit Einschubtreppe zum Spitzboden.

Spitzboden (ca. 12,0 m²):
gedämmter, mit Fermacell-Platten verkleideter und befensterter Bereich mit Holzfußboden in fast ausgebautem Zustand (Wasser und Strom bereits verlegt!).

KG (ca. 50,0 m²):
Kellerraum, Heizungskeller, HWR/Waschküche, WC, Flur

Extra:
der Gewerbebereich im EG kann bei Bedarf frei geliefert werden (ansonsten bleibt der langfristige Mieter gerne weiter im Haus!)

Mieteinnahmen:
€ 16.956,- p. a. Netto-Kaltmiete

Das ursprünglich um 1900 errichtete Altbemer 3-Parteien-Haus wurde im Jahr 2000 komplett saniert und im hinteren Bereich durch einen Anbau zggl. eines darauf befindlichen großen Balkons im 1.OG erweitert. Massives Mauerwerk mit vorderseitig Klinker-Verblendung, im hinteren Bereich als Putzfassade, gedämmtes Satteldach mit Gaube, Spitzboden mit vorbereiteten, befensterten ca.12 m² Ausbaureserve, gefliester Vollkeller mit Kappendecke sowie HWR und separatem WC, 3 Küchen, 3 Bäder, große, rückwärtige Terrasse hinter dem Ladenlokal/Büro im EG, getrennte Toiletten-Anlagen im EG (Damen + Herren) sowie eine professionelle Abzugsanlage für eine gewerbliche Küche, hochwertige Kunststoff-Isolierverglasung, neue Gas-Brennwertheizung aus Dezember 2023, moderne Außenklingel- Gegensprech- und Türöffneranlage, uvm

Heizung:
Gas-Brennwertheizung (neu Dezember 2023!)

Bremen Alt-Walle in kleiner, verkehrsberuhigter Straße mit perfekter Infrastruktur und erstklassiger Verkehrsanbindung!

Wohnen:
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: E
Endenergiebedarf: 141,60 kWh/(m².a)

Büro:
Verbrauchsausweis:
Endenergieverbrauch Wärme: 43,90 kWh/(m².a)
Endenergieverbrauch Strom: 13,10 kWh/(m².a)

AUCH BEI EMAIL-ANFRAGEN VERSENDEN WIR DAS EXPOSÈ NUR BEI ANGABE IHRER VOLLSTÄNDIGEN ADRESSE NEBST TELEFONNUMMER! VIELEN DANK.

Die Courtage ist vom Käufer zu zahlen!

Sämtliche technischen Objektdaten sind unverbindlich! Sie basieren auf Angaben der Verkäufer. Dies ist eine Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage dient alleine der notarielle Kaufvertrag.

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