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BEHAGLICH und RUHIG! 1-Familien-Doppelhaushälfte mit sehr schönem Garten, teilweise überdachter Terrasse, Einzelgarage sowie weiterer Garage im Vollsouterrain in gesuchter Lage

L106 / 1-Familien-Doppelhaushälfte mit Garage im Vollsouterrain plus weitere Garage:

3 Zimmer, Wohn-/Esszimmer (ca. 28 m²) mit Ausgang zur ca. 22 m² großen Terrasse, Einbauküche, Diele mit Windfang, Gäste-WC mit Fenster, modernisiertes Vollbad mit Fenster im DG, Schlafzimmer (ca. 14 m²), Kinderzimmer (ca. 11 m²), Spitzboden, Vollsouterrain mit Garage, 2 Abstellräumen, Werkraum sowie HWR mit Ausgang in den Garten


Modernisierung:
lfd., u.a. Dachdämmung, Verklinkerung Giebelfront, Gäste-WC (80iger), Garage (1982), Vorbauüberdachung mit neuer Haustür (1999), Neukonzeption Bad (2000), Warmwasser-Gasboiler (2001), Iso-Fenster und Tür im Souterrain (2005), hochwertige Pflasterung Garagenzufahrt, Terrasse und Treppenanlage aus Granitblöcken (2006/2008), Iso-Fenster Vorderfront (2011/2013), größtenteils Elektro-/Sanitärinstallation.

Es besteht trotzdem Modernisierungsbedarf!

Fassade verputzt, Giebelfront verklinkert, Satteldach mit 2 Gauben, Hochparterre komplett gefliest, Iso-Fenster, Einbauküche, helles Vollbad mit Fenster, Gäste-WC mit Fenster, teilweise überdachte Sonnen-Terrasse (Süd), Garage im Vollsouterrain plus Einzelgarage, Geräteschuppen im Garten

Heizung:
Gasheizung (Viessman Bj. 1984) / Warmwasser über separatem Gas-Boiler (Vaillant Bj. 2001)

Neustadt am Rübenberge liegt an der Leine im Speckgürtel von Hannover und hat mehr als 43.000 Einwohner. Die Doppelhaushäfte liegt in einer ruhigen Seitenstraße nahe der Innenstadt mit erstklassiger Infrastruktur: Grundschule, Kita, Banken, Ärzte, Apotheken, Bahnhof und ZOB, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und Restaurants sind alle fußläufig zu erreichen.

Bedarfsausweis: Energieeffizienzklasse: H / Endenergiebedarf: 261,30 kWh/(m².a)

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Die Courtage ist vom Käufer zu zahlen!

Sämtliche technischen Objektdaten sind unverbindlich! Sie basieren auf Angaben der Verkäufer. Dies ist eine Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage dient alleine der notarielle Kaufvertrag.

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