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TOP GEPFLEGT + RUHIG! Großzügiges 1-Familien-Architektenhaus mit Kamin, rückwärtiger Terrasse und Balkon sowie Garage auf schön angelegtem, großen Garten in ruhiger, rückwärtiger Lage

P101
Freistehendes 1-Familien-Architektenhaus mit großem Garten:

EG / ca. 87 m²:
2 Zimmer, heller, offener Wohn-/Essbereich (ca. 47 m²) auf Echtholz-Parkettboden mit Ausgang zur rückw. Terrasse mit Markise, Kamin, Küche mit EBK, anschließendem HWR und Eßdiele, Arbeits-/Gästezimmer, Gäste-WC, Eingangsdiele mit Garderobe, Garage (z. Zt. Werkstatt) Heizungsraum von außen, 2. Garten-Terrasse

DG / ca. 58 m²:
3 Zimmer, geräumiges Schlafzimmer mit Ausgang zum großen Balkon, 2 Kinderzimmer mit Licht von 2 Seiten, Eltern-Vollbad mit Fenster, Kinder-Duschbad mit Fenster, quadratischer Flur mit Treppe in den Spitzboden

Spitzboden / ca. 15 m²:
Befenstertes Dachstudio mit anschließender Ankleide/ oder Abstellraum

Zustand:
Guter Zustand durch ständige Pflege und Instanhaltung!

hochwertige Bauausführung, doppelwandiges Mauerwerk mit Kalksandstein-Verblender, Stahlbetonplatte im EG sowie Stahlbetondecke zum DG, DG-Decke als Balkenlage mit Dämmung, Spitzboden/Dach mit Fenster und Dämmung sowie massier Holztreppe als Studio mit separater Ankleide/Abstellr., großer Balkon zur Gartenseite, uneinsehbare Terrasse mit Markise zur Gartenseite mit freiem Blick, Garage (z. Zt. als Werkstatt), 2-3 PKW-Außenstellplätze, Kamin, Echtholz-Parkett auf der Wohn-/Eßebene, Einbauküche, 2 Bäder, Gäste-WC, Arbeits-/Gästezimmer im EG, uvm.


Heizung:
Öl-Heizung, Fußbodenheizung

Osterholz-Scharmbeck/Buschhausen in ruhiger, rückwärtiger Lage (Hinterbebauung) mit eigener Zuwegung. Gute Infrastruktur, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, OHZ-City, Meyerhoff und öffentliche Verkehrsmittel in fußläufiger Entfernung

Bedarfsausweis:

Energieeffizienzklasse: G
Endenergiebedarf: 207,10 kWh/(m².a)

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Die Courtage in Höhe von 6,00% inkl. MwSt. ist vom Verkäufer und Käufer mit jeweils 3,00% inkl. MwSt. zu zahlen!

Sämtliche technischen Objektdaten sind unverbindlich ! Sie basieren auf Angaben der Verkäufer. Dies ist eine Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage dient alleine der notarielle Kaufvertrag.

Die Courtage in Höhe von 6,00% inkl. MwSt. ist vom Verkäufer und Käufer mit jeweils 3,00% inkl. MwSt. zu zahlen!