Expose
ÜBER 10% RENDITE! Großzügiges 2-Familien-Haus und 3 Ladengeschäfte - voll vermietet! - auf großem Grundstück in kleiner, ruhiger Wohn-/Geschäftsstraße in Salzgitter-Bad
Details
Objekttyp | 2-Familien-Haus + 3 Ladengeschäfte |
Wohn-/Nutzfläche | ca. 230 m² + weitere Nutzfl. |
Grundstücksgröße | 1.400 m² |
Baujahr | 1928 |
Objektbeschreibung
H122
2-Familienhaus + 3 Ladengeschäfte
Haus-Nr. 14-16 / Laden-Geschäft (ca. 100 m²):
ehemalige Polsterei, jetzt Begegnungsstätte mit Küche, Kaminofen sowie WC
Haus-Nr. 18 / 2-Familienhaus (ca. 230 m²):
1. moderne 3-Zimmer-Wohnung mit EBK, Vollbad, Gäste-WC, rückwärtige Terrasse, großer Garten sowie Schuppen-Anteil und Keller
2. moderne Maisonette-Wohnung (Dachgeschoss als Ausbaureserve) mit EBK, gr. Vollbad, großen Garten, Schuppen-Anteil und Keller
Haus-Nr. 20 / Ladengeschäft (ca. 50 m²):
Friseurladen mit Küche und WC
Haus-Nr. 22-24 / Ladengeschäft (ca. 110 m²):
Gaststätte mit "Dart"-Bereich, Vorratsräume, separate WC-Anlagen
Modernisierung:
Wohnhaus in gutem, modernisiertem Zustand; u.a. Fenster, Dach, Heizungen, Bäder, Terrasse, Garten uvm.. Die Ladengeschäfte haben einen gepflegten, einfachen Zustand!
Mieteinnahmen:
z.Zt. ca. € 23.940,00 p.a. Kaltmiete!
EXTRA:
Es besteht laut gültigem Bebauungsplan die Möglichkeit anstelle der Ladengeschäfte eine mehrfache Doppelhausbebauung in geschlossener Bauweise bei maximal 2 Voll-Geschossen plus Dachgeschoss zu erstellen!
Ausstattung
Heizung:
Gas-Heizungen
Lage
Salzgitter-Bad in ruhiger, aber zentraler Lage einer kleinen Wohn- / Geschäftsstraße mit guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung
Energieausweis
Wohngebäude:
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: F
Endenergiebedarf: 197,00 kWh/(m².a)
Gewerbe 1:
Verbrauchsausweis:
Endenergieverbrauch Wärme: 252,80 kWh/(m².a)
Endenergieverbrauch Strom: 26,40 kWh/(m².a)
Gewerbe 2:
Verbrauchsausweis:
Endenergieverbrauch Wärme: 237,00 kWh/(m².a)
Endenergieverbrauch Strom: 75,90 kWh/(m².a)
Sonstiges
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Sämtliche technischen Objektdaten sind unverbindlich! Sie basieren auf Angaben der Verkäufer. Dies ist eine Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage dient alleine der notarielle Kaufvertrag.
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