Ihr kompetenter Immobilienpartner in Bremen und Umzu

Topobjekt

695.000 €

Sie befinden sich hier:
Expose
Investition in einen der letzten Wachstumsmärkte! DIE PFLEGEIMMOBILIE: Neuartige Kapitalanlage mit 5% Rendite! Moderne Pflegeappartements in der 2015 erstellten Seniorenresidenz Südbrookmerland
Details
Vorderansicht
ObjektF176
ObjekttypPflegeappartement nach WEG
Lage26624 Südbrookmerland
Anzahl Zimmer1
Wohn-/Nutzflächeca. 45 m²
Baujahr2015
Käufercourtage
Objektbeschreibung
F176
Pflegeappartement Nr. 64 in neuer Seniorenresidenz - 81 EH - 2. Obergeschoss/Fahrstuhl:

1 Zimmer-Appartement, pflegegerechtes Duschbad, TV-Kabelanschluss


MIETEINNAHMEN/FLÄCHEN:
Wohnfläche Einzelzimmer 22,18 qm
+ gemeinschaftliches Miteigentum 22,39 qm
Mietabrechnungsfläche 44,57 qm = EUR 567,84 p.M.

ca. € 6.800,00 p.a. Kaltmiete / ca. 5 % Rendite


BETREIBER:
Peter Janssen Gruppe aus München mit 20-Jahres-Pachtvertrag + 2 x 5 Jahre Verlängerungsoption

STEUERLICHE ASPEKTE:
Abschreibung 2 % der Gebäudeherstellungskosten über 50 Jahre
und 6,7 % auf die Außenanlage und Inventar über 15 Jahre

EXTRA:
Jeder Käufer eines Appartements hat ein bevorzugtes Belegungsrecht an seinem erworbenen Eigentum, sofern dieses frei ist - andernfalls für ein anderes freies oder frei werdendes Appartement in der Einrichtung.

PFLEGEBEDÜRFTIGKEIT:
Zwei Millionen sind es jetzt schon. In 15 Jahren noch eine Million mehr. Und das Ende ist nicht abzusehen. Die Rede ist von den Pflegebedürftigen in Deutschland. Unser Land wird bald dasjenige mit den meisten alten Menschen der Welt sein. Und diese Senioren müssen alle ein Dach über dem Kopf haben, müssen versorgt und gepflegt werden. Damit ist klar:
Die Nachfrage nach bezahlbaren Pflegeplätzen wird steigen. Für die Immobilienbranche bedeutet dies, dass es einen der letzten Wachstumsmärkte zu erschließen gilt – mit einem Investitionsbedarf in zweistelliger Milliardenhöhe in den kommenden Jahrzehnten. Doch dieser Markt ist nicht wie andere Märkte voller Risiken und Unwägbarkeiten. Denn die demografische Entwicklung garantiert, dass gut geführte Pflegeheime auf Jahrzehnte hinaus ausgelastet sein werden. Und damit auch die Rendite der Investoren nachhaltig gesichert ist.
Das gilt auch für die Seniorenresidenz in Südbrookmerland in Ostfriesland. Sie ist ein Schmuckstück, komfortabel und großzügig ausgestattet, mit modernen Zimmern, dem besten Standard und einem Ambiente, das sich wie im Hotel anfühlt.
Selbstverständlich werden auch alle Voraussetzungen einer hoch professionellen Pflege erfüllt. Denn der Betreiber, die Peter Janssen Gruppe, ist erfahren. Die Teams dieses lokalen Unternehmens sind bestens ausgebildet, liefern höchsten Standard – und setzen zusätzlich auf menschliche Wärme und intensive Begegnung im Umgang mit den Bewohnern. Es geht ihnen nicht um Fallzahlen, sondern um Menschen. Nicht umsonst ist die Peter Janssen Gruppe ein preisgekröntes Heimbetreiberunternehmen.
Auch Sie können Miteigentümer an diesem Objekt werden. Es ist eine solide Investition. Ihr Geld ist sicher – und der Ertrag Ihres Geldes ebenso.

Ein Produkt der WirtschaftsHaus Gruppe
Ausstattung
Zur anspruchsvollen Ausstattung des Hauses gehören ein eigener Friseursalon, ein großzügiger Speisesaal und eine Vollküche. Des Weiteren gehören zum gemeinschaftlichen Miteigentum eine Gemeinschaftsküche, der Empfangsbereich sowie Garten, Terrasse und Balkon.

Heizung:
Gas-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher
Lage
Die Seniorenresidenz liegt in Südbrookmerland (ca. 18.500 Einwohner) im Ortsteil Moordorf zwischen Aurich und Emden. Moordorf ist der größte Ortsteil der Gemeinde Südbrookmerland im Landkreis Aurich in Ostfriesland und hat über 6.000 Einwohner.
Zustand
Energieausweis
Bedarfsausweis:

Energieeffizienzklasse: A
Energiebedarfskennwert: 41,60 kWh/(m².a) /
Vergleichswert: um 150,00 kWh/(m².a) = Durchschnitt Wohngebäude
Sonstiges
AUCH BEI EMAIL-ANFRAGEN VERSENDEN WIR DAS EXPOSÈ NUR BEI ANGABE IHRER VOLLSTÄNDIGEN ADRESSE NEBST TELEFONNUMMER! VIELEN DANK.
Hinweis
Sämtliche technischen Objektdaten sind unverbindlich! Sie basieren auf Angaben der Verkäufer. Dies ist eine Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage dient alleine der notarielle Kaufvertrag.
Ansprechpartner
Michael Dustmann Vegesacker Str. 26 info@1-A-Immobilien.de
Telefon: 0421 - 27 65 65 0 28217 Bremen www.1-A-Immobilien.de